Старт рынка земли: основные вопросы-ответы о продаже земельных участков

С 1 июля в Украине отменяется действие моратория на продажу аграрной земли и запускается рынок земли. Каждый владеющий землей сможет свободно ею распоряжаться - прежде всего продать.

Новини.LIVE собрало основные положения этой части земельной реформы.

Читайте также: Камень преткновения? Что говорят о земельной реформе во власти

Какая земля будет продаваться?

Украина имеет 42 млн га аграрных угодий. На подавляющую часть – 41 млн га — с 2002 года до 1 июля 2021 года распространялось действие моратория на продажу.

Две трети из этих 41 млн га – 27 млн га – это земельные участки (паи), распределены в 1990-х годах среди 6,9 млн работников колхозов и колхозных пенсионеров. Именно эту землю теперь можно продавать и покупать.

Под запретом купли-продажи остаются государственные и коммунальные сельскохозяйственные земли.

Кто сможет купить землю?

Начиная с 1 июля 2021 года до 1 января 2024 года землю смогут покупать только физические лица — граждане Украины. До 2024 года будет действовать ограничение — не более 100 га в одни руки, а с 2024 года оно составит до 10 тыс. га в одни руки.

С 1 января 2024 года право на покупку земли распространится и на юридических лиц, владельцами которых являются граждане Украины.

Согласно закону, право на покупку земли в Украине иностранцам не предоставляется. Оно будет рассматриваться на всеукраинском референдуме. Однако, независимо от результатов референдума, иностранцы не смогут покупать землю в 50-километровой зоне от государственной границы Украины.

Перед заключением соглашения о купле-продаже нотариус должен проверить, сколько потенциальный покупатель имеет земли, не находится ли он под санкциями и не подозревается ли он в террористической деятельности. По итогам проверки нотариус составляет протокол-резюме.

Сколько будет стоить гектар?

Определение цены участка остается предметом переговоров продавца и покупателя. Однако к 2030 году устанавливается минимальный порог, ниже которого цена опускаться не будет. Минимальной ценой будет нормативная денежная оценка участка.

В среднем нормативная денежная оценка пашни в Украине составляет 27,5 тыс грн за гектар. Узнать нормативную денежную оценку земельного участка можно на сайте Держгеокадастра.

По прогнозам Минагрополитики, средняя стоимость гектара земли сразу после открытия рынка составит около 50 тыс. грн. Минэкономики ожидает, что дальше земля ежегодно будет дорожать на 10-15 %.

Какие документы нужны для оформления сделки о купле-продаже?

Для того, чтобы продать земельный участок, собственник должен иметь кадастровый номер участка, зарегистрировать право собственности в госреестре вещных прав на недвижимое имущество и иметь бумажную или электронную выписку из Госреестра вещных прав.

Наличие кадастрового номера можно проверить на Публичной кадастровой карте Украины по ссылке. 

В случае, если кадастрового номера нет, владелец земли должен обратиться к разработчику документации по землеустройству для изготовления технической документации по установлению или восстановлению границ участка в натуре и зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре. При регистрации участка ему будет присвоен кадастровый номер.

Также необходимо зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, если до сих пор это не было сделано. Этим вопросом занимаются исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, нотариусы или ЦПАУ. 

Для регистрации права собственности требуются следующие документы:

• выписка из государственного земельного кадастра;
• копия и оригинал паспорта и идентификационного номера;
• подтверждение уплаты административного сбора;
• документ о правах на участок (государственный акт на право собственности на землю, договоры купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство).

Сколько налогов взимается со сделки?

После снятия так называемого моратория на отчуждение участков сельскохозяйственного назначения при удостоверении договора об отчуждении такого земельного участка необходимо будет оплатить: 

• налог на доходы физических лиц по ставке 5 % от цены, указанной в договоре купли-продажи; 
• военный сбор в размере 1,5 %, причем еще до момента нотариального удостоверения договора отчуждения земельного участка.

Базовой расчетной величиной для налогообложения будет указана в договоре купли-продажи цена, которая не может быть ниже оценочной стоимости земли, рассчитанной уполномоченным органом.

Однако от обложения освобождаются собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных паев, которые были получены в порядке безвозмездной передачи. При определенных условиях и только раз в году льготами могут воспользоваться также лица, получившие такие участки в процессе приватизации.

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE.