Покупка квартиры "с рук" — что нужно знать перед сделкой
Поделиться
Покупка жилья на вторичном рынке имеет свои особенности и риски. Важно не только найти подходящий вариант, но и правильно оформить сделку, чтобы избежать проблем в будущем. Тщательная проверка документов, оценка состояния жилья и профессиональная юридическая поддержка помогут избежать рисков и сделать сделку безопасной и выгодной.
Редакция Новини.LIVE рассмотрела все ключевые этапы покупки квартиры "с рук".
1. Поиск квартиры
Современные покупатели преимущественно ищут жилье через специализированные сайты, агентства недвижимости или социальные сети. Для быстрого и эффективного поиска следует использовать сайты-агрегаторы, которые фильтруют объявления по ключевым параметрам: локация, площадь, стоимость, состояние ремонта и тому подобное.
Если вы выбираете сотрудничество с агентством недвижимости, учтите, что их услуги стоят 3-5% от стоимости жилья. В то же время, риелторы могут помочь с юридическим сопровождением сделки.
Также следует быть осторожным с фейковыми объявлениями — это мошеннические схемы, когда недобросовестные риелторы выставляют несуществующие квартиры, чтобы получить контакты потенциальных покупателей.
2. Осмотр квартиры
Во время просмотра квартиры обратите внимание на:
- общее состояние жилья и коммуникаций;
- наличие грибка, неприятных запахов;
- состояние подъезда, лифта, фасада дома;
- уровень шума и инсоляцию.
Полезно пообщаться с соседями — они могут рассказать о реальном состоянии дома, особенностях коммуникаций и жильцов. Также следует оценить, сколько средств понадобится на ремонт, если квартира продается в не самом лучшем состоянии.
3. Проверка документов
Перед подписанием договора обязательно проверьте:
- правоустанавливающие документы продавца;
- технический паспорт на квартиру;
- выписку из Государственного реестра вещных прав;
- справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
Если собственник в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу жилья.
4. Заключение сделки
Стороны встречаются у нотариуса, предоставляют необходимые документы и подписывают договор купли-продажи. Важно внимательно проверить правильность всех данных в договоре.
После этого осуществляется расчет. При оплате наличными рекомендуется проверять банкноты через счетчик.
Нотариус регистрирует сделку в Государственном реестре, после чего покупатель официально становится владельцем квартиры. Он получает оригинал договора, а продавец - копию.
5. Расходы на оформление
При оформлении покупки покупатель оплачивает:
- 1% от стоимости квартиры — сбор в Пенсионный фонд;
- около 1% стоимости — нотариальные услуги (расходы могут делиться между сторонами).
Продавец также уплачивает 1% государственной пошлины. Если квартира была в собственности менее трех лет, добавляются налог на доходы (5%) и военный сбор (5%).
6. Завершающий этап
Последний шаг — передача ключей новому владельцу, что может произойти сразу после сделки или в установленный сторонами срок.
Покупка квартиры — это серьезный шаг, который требует тщательного рассмотрения всех аспектов, особенно финансовых. Важно выяснить все возможные варианты расчета, их преимущества и недостатки, чтобы выбрать самый безопасный и удобный способ передачи средств. Ранее мы уже рассматривали различные варианты оплаты и их особенности.
Как сообщалось, в 2025 году рынок недвижимости в Украине продолжает свое развитие под влиянием различных факторов, таких как экономические изменения и социальные тенденции. Несмотря на нестабильность, наблюдается рост спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, что, безусловно, влияет на формирование цен.
Читайте Новини.LIVE!
