Аренда земли — на что обратить внимание перед подписанием бумаг
Поделиться
Аренда земли — это не только возможность получить стабильный доход, но и потенциальные риски, связанные с условиями договора. Мелкие на первый взгляд нюансы могут привести к финансовым потерям или даже к потере контроля над участком. Поэтому арендодателю важно внимательно изучать каждый пункт соглашения.
Как отмечают в "Земельном фонде Украины", для защиты своих интересов арендодателю необходимо тщательно проанализировать все пункты договора, обратив особое внимание на ключевые моменты.
Дата начала и окончания действия договора
Часто в договоре указывается, что он вступает в силу с момента государственной регистрации. Это может ввести в заблуждение арендодателя, ведь после 2013 года регистрируется не сам договор, а право аренды. Соответственно, срок действия договора отсчитывается от даты его заключения, а не от даты регистрации. Если в договоре указано иное — это может повлечь юридические коллизии.
Преимущественное право арендатора на выкуп земли
Если вы планируете продать земельный участок, учтите, что арендатор имеет преимущественное право на его выкуп по рыночной цене. Но важно знать, что в соответствии со ст. 130-1 Земельного кодекса Украины уведомлять арендатора о продаже обязан нотариус, а не арендодатель. Если договор предусматривает иное, это лишь добавляет арендодателю лишних обязательств.
Возможность досрочного расторжения договора
Некоторые договоры содержат положения о запрете одностороннего расторжения соглашения. Однако закон позволяет предусмотреть в договоре определенные условия, при которых он может быть расторгнут досрочно. Например, в случае систематической неуплаты арендной платы или использования земли не по назначению. Поэтому, подписывая соглашение, настаивайте на внесении таких пунктов.
Индексация арендной платы
Размер арендной платы за землю должен учитывать индексы инфляции. Однако некоторые договоры содержат положения о ее фиксации без возможности индексации. Это может привести к тому, что через несколько лет арендодатель будет получать плату, которая фактически обесценится из-за инфляции.
Смена собственника земельного участка
Многие арендодатели не учитывают ситуацию, когда земля переходит к новому владельцу — например, по наследству или через куплю-продажу. Если договор не предусматривает возможности его пересмотра или расторжения в таких случаях, новый владелец будет вынужден соблюдать все ранее заключенные условия, даже если они для него невыгодны. Чтобы избежать этого, в договоре следует закрепить право на его пересмотр или прекращение в случае смены собственника.
Кроме того, арендодателю следует обратить внимание на такие важные аспекты:
- Права и обязанности сторон: четко определить права и обязанности арендодателя и арендатора, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
- Условия использования земельного участка: установить четкие ограничения по использованию земельного участка, чтобы предотвратить его нецелевое использование или повреждение.
- Ответственность сторон: предусмотреть ответственность сторон за нарушение условий договора, чтобы обеспечить его выполнение.
- Порядок разрешения споров: определить порядок разрешения споров, которые могут возникнуть между сторонами в процессе выполнения договора.
Как сообщалось, цена сельскохозяйственной земли в Украине отличается в зависимости от региона, качества почвы и спроса. Самые дорогие земельные участки находятся в Ивано-Франковской, Львовской и Тернопольской областях, тогда как самые дешевые — в Николаевской, Донецкой и Луганской. Несмотря на общее снижение цен на землю, рынок остается активным.
Отметим также, что арендная плата за землю является важным источником дохода для местных бюджетов. Ее начисление и уплата регулируются Налоговым кодексом Украины и другими нормативно-правовыми актами. В 2025 году порядок начисления арендной платы имеет некоторые особенности, о которых следует знать землевладельцам и арендаторам.
Читайте Новини.LIVE!
