Аренда земли — на что следует обратить внимание в договоре
Поделиться
Заключение договора аренды земли — это важный и ответственный процесс, ведь даже незначительные изменения могут привести к серьезным последствиям для арендодателя. Чтобы избежать рисков и обеспечить свои интересы, важно внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора.
"Земельный фонд Украины" составил 5 наиболее важных положений договора аренды земли, на которые следует обратить особое внимание перед его подписанием.
Момент вступления в силу договора
В некоторых договорах аренды земли после 2013 года можно встретить формулировку, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Это может быть обманчивым для арендодателей, ведь действительно действие договора не зависит от регистрации.
Важно знать, что с 2013 года аренда земли не требует регистрации, а именно право аренды фиксируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Поэтому дата окончания срока договора должна исчисляться от даты его подписания сторонами.
Порядок уведомления о продаже земли
Согласно действующему законодательству, арендатор имеет преимущественное право на покупку земельного участка в случае его продажи. Однако закон также предусматривает, что арендодатель должен уведомить арендатора о намерении продать землю.
В договорах часто есть условия, согласно которым арендодатель обязан направить письменное уведомление арендатору за несколько месяцев до продажи.
Впрочем, согласно статье 9 Закона Украины "Об аренде земли", такие вопросы регулируются не арендодателем, а нотариусом, осуществляющим регистрацию сделки.
Условия расторжения договора
Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке без надлежащих оснований не допускается. Однако на практике арендодатели часто сталкиваются с необходимостью прекратить сделку до окончания срока ее действия.
Для того, чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, важно прописать четкие основания для расторжения договора в одностороннем порядке, если это необходимо. Это может быть, например, в случае нарушения условий договора арендатором.
Индексация арендной платы
Согласно действующему законодательству, арендная плата за землю должна корректироваться с учетом инфляции, если иное не предусмотрено договором. Арендодателю важно обратить внимание на этот момент и определить, будет ли арендная плата индексироваться или будет оставаться постоянной в течение всего срока аренды.
Если в договоре не прописано никаких условий по индексации, арендодатель может получать плату без учета инфляции.
Смена собственника земельного участка
Часто при продаже земельного участка или в случае перехода права собственности на землю по наследству возникает необходимость изменить условия договора аренды. В таких случаях важно, чтобы в договоре было четко прописано, что переход права собственности не является основанием для изменения условий договора или его прекращения.
Это позволит избежать ситуаций, когда новые владельцы земли пытаются расторгнуть договор из-за невыгодных условий аренды.
Оставляя без внимания даже на первый взгляд незначительные пункты договора аренды земли, арендодатель может оказаться в сложной ситуации. Подписывая договор, важно учесть все нюансы и предусмотреть возможные риски. Арендодатель должен четко понимать, что именно он подписывает и какие последствия может иметь тот или иной пункт договора для его будущих интересов.
Ранее мы рассказывали, кто обязан платить земельный налог, на каких условиях и кто имеет право на освобождение. Ведь он является обязательным платежом для владельцев земельных участков, который регулируется Налоговым кодексом. Этот налог входит в состав налога на имущество и уплачивается ежегодно. Средства от земельного налога используются для развития местной инфраструктуры и обеспечения социальных потребностей общества.
Также отметим, что в условиях военного положения в Украине вопрос приватизации земли и недвижимости является особенно важным. Из-за изменений в законодательстве и правовых ограничений многие граждане не уверены, могут ли они узаконить свои права на землю и жилье. Этот вопрос требует четкого понимания законодательства и процедуры оформления документов.
Читайте Новини.LIVE!
