Как продать квартиру, которая находится в залоге банка
Поделиться
Продавать квартиру, которая находится в залоге у банка, может быть сложно. Однако это вполне возможно, если знать процедуру и следовать всем необходимым шагам. Однако, сделать это без согласия кредитора, который выдал ипотеку, практически невозможно.
Редакция Новини.LIVE рассказывает о способах продажи ипотечной квартиры, каждый из которых имеет свои особенности и требует внимательного подхода.
Продажа квартиры без согласия банка
Прежде всего, стоит отметить, что без разрешения банка продать ипотечную квартиру будет невозможно. Поэтому одним из вариантов является возврат остатка долга и закрытие кредита до проведения сделки. Это позволяет не втягивать банк в процесс продажи. Чтобы это осуществить, нужно получить деньги от покупателя, которые позволят погасить остаток задолженности по ипотечному кредиту.
После того как кредит будет погашен, банк выдает справку об отсутствии задолженности и снимает ограничения с недвижимости. Когда эти шаги выполнены, можно заключить договор купли-продажи.
Перечень необходимых документов для этого:
- паспорт владельца;
- выписка о снятии ограничений на недвижимость;
- залоговый документ на квартиру;
- выписка из реестра права собственности.
Если банк не возражает против продажи, эта схема является быстрой и эффективной, но только при условии, что вы имеете достаточно средств для полного погашения долга.
Трехсторонний договор с привлечением банка
Если вы не можете погасить кредит самостоятельно, существует другой вариант — привлечь банк к процессу. Для этого заключается трехсторонний договор, в котором участвует не только продавец и покупатель, но и сам кредитор (банк). В таком случае продавец обращается в банк с заявлением, в котором сообщает о намерении продать квартиру.
Процедура выглядит следующим образом:
- покупатель и продавец договариваются об общей сумме сделки;
- часть суммы продавец вносит на счет банка для погашения кредита;
- после того как долг будет погашен, банк снимает ограничения и дает разрешение на переход права собственности на нового владельца;
- покупатель оплачивает оставшуюся сумму на счет продавца, а договор купли-продажи завершается нотариальным удостоверением.
Этот вариант выгоден тем, что дает возможность продать квартиру даже в случае невозможности погасить всю сумму кредита сразу. Но он также содержит риски для покупателя, поскольку после погашения долга продавец может отказаться от подписания окончательного договора.
Риски для покупателей и советы
При продаже ипотечной квартиры покупатель должен быть готов к тому, что в случае недобросовестности продавца могут возникнуть серьезные проблемы.
Поэтому перед подписанием договора необходимо:
- проверить наличие всех документов, подтверждающих погашение кредита;
- убедиться, что квартира действительно не имеет ограничений в реестре прав на недвижимость;
- учесть, что некоторые банки могут потребовать выплаты дополнительных комиссий или сборов.
Как быстро продать квартиру с ипотекой
Прежде чем продать квартиру, которая находится в залоге, нужно тщательно собрать все документы и согласовать условия с банком. Если вы не можете оплатить долг одновременно со сделкой, привлеките кредитора, чтобы избежать проблем. Тщательная подготовка позволит сделать продажу максимально безопасной и выгодной для обеих сторон.
Оба способа продажи ипотечной квартиры имеют свои преимущества и недостатки. Выбор конкретного варианта зависит от ситуации, в которой находится заемщик, а также от его договоренностей с кредитным учреждением и потенциальным покупателем. В любом случае, продажа квартиры, находящейся в кредите, требует внимательного и ответственного подхода, а также, возможно, помощи специалистов.
Ранее мы рассказывали, как восстановить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, если они утеряны. Потеря документов на недвижимое имущество — распространенная проблема, особенно во время военного положения. Пожары, подтопления, эвакуация, кражи — все это может привести к потере важных бумаг. Однако право собственности остается за владельцем, а документы можно восстановить.
Также мы писали о нескольких важных шагах для проверки документов перед покупкой квартиры, чтобы избежать неприятностей в будущем. Ведь прежде чем подписывать договор, необходимо убедиться в отсутствии каких-либо скрытых проблем с квартирой, таких как арест, запрет на продажу или проблемы с правом собственности.
Читайте Новини.LIVE!
