Продавать или подождать — что делать с жильем на западе Украины
Поделиться
Формирование цен на рынке недвижимости во многом зависит от баланса между спросом и предложением. После начала полномасштабного вторжения на первое место по спросу вышли областные центры на западе Украины — Львов, Ивано-Франковск, Ужгород, Черновцы и т.д. Но сейчас, спустя почти три года войны, рынок там перенасытился.
Нужно ли спешить с продажей жилья в западном регионе Украины, рассказала в эксклюзивном комментарии редакции Новиги.LIVE обозревательница рынка недвижимости Виктория Берещак.
Что делать с недвижимостью на западе
По словам эксперта, потребители должны понимать, что любой рынок имеет свои ограничения. Они касаются количества свободных участков под застройку, объема реального платежеспособного спроса, пропорции или диспропорции между спросом/предложением. По состоянию на ноябрь 2024 года можно утверждать, что рынок Ужгорода перегрет.
В Ивано-Франковске ситуация также близится к точке перегрева. Рынок Львова, хотя там в течение года росли цены на квартиры в новостройках и увеличивалось количество возведенных объектов, все равно двигается по восходящей динамике к перегреву.
"В какой-то момент может случиться так, что предложения будет многовато для реального спроса. Если человек хочет инвестировать с целью заработать быстрые деньги, то следует учитывать налоги, которые придется заплатить за продажу жилья со сроком владения до трех лет. Это съест часть дохода", — отметила Виктория Берещак.
Другими словами, пока есть определенный спрос в Ивано-Франковске, Львове, Ужгороде и других западных городах, можно продавать жилье. Потому что очень трудно спрогнозировать, будет ли рынок стабильно расти в тех регионах после войны и в течение следующих пяти лет. В случае позитивных последствий для Украины Киев, безусловно, начнет возвращать себе первенство.
На что обращать внимание украинцам
Эксперт посоветовала запомнить, что активность рынка недвижимости на западе Украины — это временный тренд. И необходимо, решая вопросы с продажей жилья, учитывать несколько факторов. Первый — существует ли баланс между спросом и предложением. Диспропорция между количеством объектов и численностью претендентов на них будет свидетельствовать о неблагоприятных условиях.
"Второй — на развитие социально-экономической ситуации, политический контекст. Я не могу прогнозировать, что Львов, Ужгород и Ивано-Франковск будут регионами-хабами, в которые будут приезжать люди в долгой перспективе", — отметила Виктория Берещак.
Тертий фактор — это платежеспособность населения. Сейчас на западе живет немало внутренне перемещенных лиц, но все, кто мог себе позволить покупку квартиры и нуждался в ней, уже это сделали. Остальные люди либо не имеют свободных денег, либо не рассматривают для себя покупку жилья. Так что непонятно, кому продавать объекты недвижимости.
Напомним, ликвидность квартир в Украине зависит от многих факторов. Потребители выбирают полифункциональные объекты, способные удовлетворить большинство потребностей жителей. А тренды постоянно меняются.
Также мы писали, что дети от 14 до 18 лет вправе выступать покупателями жилья. Есть определенные юридические требования, как правильно переоформить квартиру на несовершеннолетнего.
Читайте Новини.LIVE!
