Продавати чи зачекати — що робити з житлом на заході України

Що робити з квартирою у Львові чи Івано-Франківську – як правильно продати житло
Покупці квартири. Фото: Freepik

Формування цін на ринку нерухомості значною мірою залежить від балансу між попитом і пропозицією. Після початку повномасштабного вторгнення на перше місце за попитом вийшли обласні центри на заході України — Львів, Івано-Франківськ, Ужгород, Чернівці тощо. Але нині, через майже три роки війни, ринок там перенаситився.

Чи потрібно поспішати з продажем житла в західному регіоні України, розповіла в ексклюзивному коментарі редакції Новини.LIVE оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Читайте також:

Що робити з нерухомістю на заході

За словами експертки, споживачі повинні розуміти, що будь-який ринок має свої обмеження. Вони стосуються кількості вільних ділянок під забудову, обсягу реального платоспроможного попиту, пропорції або диспропорції між попитом/пропозицією. Станом на листопад 2024 року можна стверджувати, що ринок Ужгорода перегрітий.

В Івано-Франківську ситуація також наближається до точки перегрівання. Ринок Львова, хоча там протягом року зростали ціни на квартири в новобудовах і збільшувалася кількість зведених об’єктів, все одно рухається за висхідною динамікою до перегрівання.

"В якийсь момент може статися так, що пропозицій буде забагато для реального попиту. Якщо людина хоче інвестувати з метою заробити швидкі гроші, то варто зважати на податки, які доведеться заплатити за продаж житла з терміном володіння до трьох років. Це з'їсть частину доходу", — зауважила Вікторія Берещак.

Іншими словами, поки є певний попит в Івано-Франківську, Львові, Ужгороді та інших західних містах, можна продавати житло. Бо дуже важко спрогнозувати, чи буде ринок стабільно зростати в тих регіонах після завершення війни і протягом наступних п’яти років. У разі позитивних для України наслідків Київ, безумовно, почне повертати собі першість.

На що звертати увагу українцям

Експертка порадила запам’ятати, що активність ринку нерухомості на заході України — це тимчасовий тренд. І необхідно, вирішуючи питання з продажем житла, зважати на кілька факторів. Перший — чи існує баланс між попитом і пропозицією. Диспропорція між кількістю об’єктів і чисельністю претендентів на них свідчитиме про несприятливі умови.

"Другий — на розвиток соціально-економічної ситуації, політичний контекст. Я не можу прогнозувати, що той же Львів, Ужгород та Івано-Франківськ будуть регіонами-хабами, в які приїжджатимуть люди в довгій перспективі", — зауважила Вікторія Берещак.

Тертій фактор — це платоспроможність населення. Нині на заході живе чимало внутрішньо переміщених осіб, але всі, хто міг собі дозволити купівлю квартири і мав таку потребу, вже це зробили. Решта людей або не мають вільних коштів, або не розглядають для себе купівлю житла. Тож незрозуміло, кому продавати об’єкти нерухомості.

Нагадаємо, ліквідність квартир в Україні залежить від багатьох чинників. Споживачі обирають поліфункціональні об’єкти, які здатні задовольнити більшість потреб мешканців. А тренди постійно змінюються.

Також ми писали, що діти від 14 до 18 років мають право виступати покупцями житла. Існують певні юридичні вимоги, як правильно переоформити квартиру на неповнолітнього.

нерухомість купити житло у Львові квартири покупки житло