Узаконивание дома на дачном участке — как не получить штраф

Жизнь в собственном доме на дачном участке привлекает многих украинцев, которые стремятся к тишине, природе и независимости от городских многоэтажек. Однако, чтобы полноценно пользоваться своим имуществом, необходимо его узаконить. Узаконить дом на дачном участке означает оформить право собственности и получить все необходимые правовые документы. Это позволит не только спокойно жить, но и распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить или оставлять в наследство.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, как правильно узаконить садовый или дачный дом, какие документы нужны, сколько это стоит и почему это важно.

Что такое садовый дом в законе Украины

Перед тем как узаконивать дом, важно понять, с чем именно имеете дело. Садовый дом, согласно законодательству, — это здание для сезонного проживания, расположенное в садовом товариществе или на индивидуальном садовом участке.

В отличие от жилого, такой объект не имеет постоянной жилой площади, а следовательно, не дает права на регистрацию места жительства. Но в 2022 году ситуация частично изменилась — благодаря законодательным изменениям стало возможным оформить там прописку после официального признания садового дома жилым.

Как узаконить садовый дом на дачном участке

Процедура узаконивания дачного или садового дома зависит от даты строительства и площади объекта. Условно она делится на три типа:

Дома, построенные до 5 августа 1992 года

Для таких объектов не требуется процедура ввода в эксплуатацию. Можно сразу подать документы на регистрацию права собственности.

Дома до 300 кв. м, построенные с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года

Подпадают под так называемую "строительную амнистию". Их можно узаконить по упрощенной процедуре.

Дома, построенные после 9 апреля 2015 года или только планируемые

Оформляются по общей процедуре, предусматривающей наличие строительного паспорта. Если площадь больше 500 кв. м - понадобятся градостроительные условия.

Если вы хотите перевести садовый дом в жилой, необходимо пройти техническое обследование, подтвердить соответствие строительным нормам и подать соответствующее заявление в местный совет, отмечают специалисты юридической компании Dozvil.

Какие документы нужны для оформления дома

Для начала процесса узаконивания необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт и ИНН всех совладельцев;
• документ на право собственности или пользования земельным участком;
• технический паспорт дома (заказывается у сертифицированного инженера);
• декларацию о готовности объекта к эксплуатации (если дом не был узаконен ранее).

В результате собственник получит:

• технический паспорт;
• декларацию о готовности (если применяется);
• выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Сколько стоит оформить дом на дачном участке

Цена процедуры зависит от нескольких факторов:

• площади дома;
• даты его возведения;
• наличия технической документации;
• места расположения;
• сложности процедуры (амнистия или общее оформление).

Как правило, стоимость стартует от 8 000-10 000 грн, если документы уже частично собраны, и может вырасти до 25 000-30 000 грн, если объект сложный или имеет нарушения строительных норм.

"Если дом не оформлен, вы ограничены в действиях: не сможете его продать, подарить или даже подключить к газу или электроэнергии. Узаконивание — это не бюрократия, а инвестиция в будущее", — говорит эксперт по недвижимости Марина Сергиенко.

Как перевести садовый дом в жилой

Процедура перевода садового дома в жилой включает:

1. Проведение технического обследования (здание должно быть пригодным для постоянного проживания).
2. Подачу заявления в местный совет о переводе статуса дома.
3. Внесение изменений в Реестр прав на недвижимое имущество после решения совета.

Это открывает путь к регистрации места жительства в таком доме, а также к оформлению субсидий, социальной помощи и официальной аренды.

Почему стоит узаконить дом на дачном участке

Даже если дом используется только летом, оформление документов дает ряд важных преимуществ:

1. Подключение коммуникаций. Без документов энергетические компании могут отказать в подключении.
2. Защита от штрафов. Штраф за использование дома без декларации достигает более 3 400 грн.
3. Право на распоряжение. Без оформления нельзя законно продать, подарить, передать в наследство или сдать в аренду.
4. Более того, наличие документов — это юридическая безопасность для вас и вашей семьи, а также защита вашей собственности от возможных посягательств.

Мечта о собственном доме часто связана с желанием иметь свой земельный участок, который становится основой для комфортной жизни. Возникает логичный вопрос: как наиболее эффективно использовать эту землю? Мы рассказывали, сколько разрешено возводить домов на одном участке.

Отметим также, что вы можете получить дом в собственностьразными способами: купить, унаследовать, получить в подарок или построить. Независимо от выбранного пути, ваше право собственности должно быть официально зарегистрировано. В Украине это подтверждается соответствующими документами из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.