Рынок недвижимости — что будет с ценами до конца 2025 года

Во втором полугодии 2025 года рынок недвижимости Украины демонстрирует признаки стабилизации и умеренного роста. До конца года ожидается повышение цен как на покупку, так и на аренду жилья в пределах 10%, в зависимости от типа объекта и региона. Особенно активным будет период с августа по октябрь, когда традиционно оживляется спрос на квартиры и дома.

По прогнозам аналитиков OLX Нерухомість, наибольший интерес покупателей и в дальнейшем будет сосредоточен в крупных городах. Киев и Львов остаются в фокусе из-за инфраструктурных преимуществ и более высокого уровня безопасности.

В то же время Одесса и Харьков снова привлекают внимание инвесторов, поскольку цены на жилье здесь ниже, что открывает перспективу для прибыльных вложений в случае стабилизации ситуации с безопасностью.

Цены на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке жилья стоимость объектов продолжит расти. По оценкам экспертов, в долларовом эквиваленте рост до конца года может достичь 5%. Главными факторами остаются ограниченное предложение качественного жилья, повышенный интерес к жилым объектам с обустроенными укрытиями и более жесткие критерии покупателей.

Поскольку в регионах, удаленных от линии фронта, наблюдается приток внутренне перемещенных лиц, спрос здесь особенно растет. Львов, Ужгород, Ивано-Франковск снова фиксируют активизацию рынка.

Наибольший рост стоимости прогнозируется для 1-комнатных квартир, как наиболее доступного формата.

Первичный рынок недвижимости

Первичный рынок претерпевает изменения из-за нескольких ключевых факторов: дефицит рабочей силы, подорожание строительных материалов и новые требования к жилью. Застройщики адаптируются к потребностям покупателей, добавляя укрытия, подземные паркинги и автономные системы питания.

Государственная программа "єОселя" играет важную роль в оживлении первичного рынка. После расширения условий программы, охватывающей более широкую аудиторию и фокусируется на новостройках, спрос на первичное жилье растет. В 2025 году эта тенденция усилится, особенно в городах с высоким спросом, таких как Киев, Львов и Одесса.

"Первую половину 2025 года рынок жилья прошел уверенно. Сдержанно — но уверенно. Мы вышли из фазы "выживания" и вошли в фазу "выборочного развития". Девелоперы тестируют спрос, выбирают локации, работают с проектом. Покупатели тоже стали более требовательными. Это — рыночный процесс, и его запуск после шока — лучшая новость", — отмечает юрист и эксперт строительного рынка Тарас Лилик.

Аренда жилья в Украине

Сегмент долгосрочной аренды остается очень активным. В городах с высоким спросом — Киеве, Львове, Одессе, Ивано-Франковске и Ужгороде — арендная плата постепенно растет. По текущим оценкам, стоимость аренды в безопасных регионах может вырасти на 10%, прежде всего для объектов малого метража (однокомнатные квартиры).

Привлекательность аренды зависит от расположения, состояния объекта и наличия удобств: автономного отопления, генератора, укрытия поблизости. Поэтому лучшие варианты растут в цене быстрее.

В то же время арендодатели все чаще ориентируются на долгосрочные контракты — это признак стабилизации.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на общее восстановление, коммерческая недвижимость пока не демонстрирует признаков оживления. Запросов на аренду или покупку офисов, магазинов, складов становится меньше. Предложение наоборот растет, ведь многие бизнесы сменили формат или свернулись.

По словам экспертов, такая ситуация сохранится как минимум до начала 2026 года. Отсутствие активного спроса со стороны малого и среднего бизнеса не позволяет прогнозировать быстрое восстановление. Вероятно, этот сегмент оживет последним, уже после завершения боевых действий.

Что будет влиять на рынок в ближайшие месяцы

Ключевые факторы, формирующие ситуацию на рынке недвижимости:

1. Безопасность в регионе. Города, которые находятся под обстрелами, имеют ограниченный спрос, даже несмотря на привлекательные цены.
2. Платежеспособность граждан. Зависит от ситуации на рынке труда, средней зарплаты и доступности ипотеки.
3. Экономическая стабильность. Рост ВВП, курс гривны, инфляция и поддержка со стороны государства.
4. Сезонность. Пик спроса обычно приходится на август-октябрь, что формирует краткосрочную динамику цен.

В случае сохранения текущей тенденции и относительной стабильности, до конца 2025 года можно ожидать дальнейшее укрепление рынка жилой недвижимости. Коммерческий сегмент, скорее всего, останется в состоянии ожидания, считают эксперты.

Как сообщалось, во втором квартале 2025 года украинский рынок новостроек показывает уверенное восстановление: в большинстве областных центров выросла средняя стоимость квадратного метра, а строительство активизировалось даже в прифронтовых регионах. Это сопровождается улучшением индекса доступности жилья, что свидетельствует о более благоприятном соотношении доходов населения к ценам на новые квартиры.

Также мы рассказывали, что инвестиции в недвижимость продолжают оставаться надежным способом приумножения капитала, благодаря стабильному росту цен, высокому спросу на аренду и появлению новых проектов. Однако, чтобы избежать потенциальных рисков, важно иметь правильную стратегию.