Ринок нерухомості — що буде з цінами до кінця 2025 року

У другому півріччі 2025 року ринок нерухомості України демонструє ознаки стабілізації та помірного зростання. До кінця року очікується підвищення цін як на купівлю, так і на оренду житла в межах 10%, залежно від типу об’єкта та регіону. Особливо активним буде період із серпня по жовтень, коли традиційно пожвавлюється попит на квартири та будинки.

За прогнозами аналітиків OLX Нерухомість, найбільший інтерес покупців і надалі буде зосереджено у великих містах. Київ та Львів залишаються у фокусі через інфраструктурні переваги та вищий рівень безпеки. 

Водночас Одеса й Харків знову привертають увагу інвесторів, оскільки ціни на житло тут нижчі, що відкриває перспективу для прибуткових вкладень у разі стабілізації безпекової ситуації.

Ціни на вторинному ринку житла

На вторинному ринку житла вартість об'єктів продовжить рости. За оцінками експертів, у доларовому еквіваленті зростання до кінця року може сягнути 5%. Головними чинниками залишаються обмежена пропозиція якісного житла, підвищений інтерес до житлових об'єктів з облаштованими укриттями та більш жорсткі критерії покупців.

Оскільки в регіонах, віддалених від лінії фронту, спостерігається приплив внутрішньо переміщених осіб, попит тут особливо зростає. Львів, Ужгород, Івано-Франківськ знову фіксують активізацію ринку.

Найбільше зростання вартості прогнозується для 1-кімнатних квартир, як найбільш доступного формату.

Первинний ринок нерухомості

Первинний ринок зазнає змін через кілька ключових факторів: дефіцит робочої сили, подорожчання будівельних матеріалів і нові вимоги до житла. Забудовники адаптуються до потреб покупців, додаючи укриття, підземні паркінги та автономні системи живлення.

Державна програма "єОселя" відіграє важливу роль у пожвавленні первинного ринку. Після розширення умов програми, що охоплює ширшу аудиторію та фокусується на новобудовах, попит на первинне житло зростає. У 2025 році ця тенденція посилиться, особливо в містах із високим попитом, таких як Київ, Львів і Одеса.

"Першу половину 2025 року ринок житла пройшов упевнено. Стримано — але впевнено. Ми вийшли з фази "виживання" й увійшли у фазу "вибіркового розвитку". Девелопери тестують попит, обирають локації, працюють з проєктом. Покупці теж стали вибагливішими. Це — ринковий процес, і його запуск після шоку — найкраща новина", — зазначає юрист та експерт будівельного ринку Тарас Лилик.

Оренда житла в Україні

Сегмент довгострокової оренди залишається дуже активним. У містах із високим попитом — Києві, Львові, Одесі, Івано-Франківську та Ужгороді – орендна плата поступово зростає. За поточними оцінками, вартість оренди у безпечних регіонах може зрости на 10%, насамперед для об’єктів малого метражу (однокімнатні квартири).

Привабливість оренди залежить від розташування, стану об’єкта та наявності зручностей: автономного опалення, генератора, укриття поблизу. Тому найкращі варіанти зростають у ціні швидше. Водночас орендодавці все частіше орієнтуються на довгострокові контракти — це ознака стабілізації.

Комерційна нерухомість

Попри загальне відновлення, комерційна нерухомість поки що не демонструє ознак пожвавлення. Запитів на оренду чи купівлю офісів, магазинів, складів стає менше. Пропозиція навпаки зростає, адже багато бізнесів змінили формат або згорнулися.

За словами експертів, така ситуація збережеться щонайменше до початку 2026 року. Відсутність активного попиту з боку малого та середнього бізнесу не дає змоги прогнозувати швидке відновлення. Ймовірно, цей сегмент оживе останнім, уже після завершення бойових дій.

Що впливатиме на ринок у найближчі місяці

Ключові чинники, що формують ситуацію на ринку нерухомості:

1. Безпека в регіоні. Міста, які перебувають під обстрілами, мають обмежений попит, навіть попри привабливі ціни.
2. Платоспроможність громадян. Залежить від ситуації на ринку праці, середньої зарплати та доступності іпотеки.
3. Економічна стабільність. Зростання ВВП, курс гривні, інфляція та підтримка з боку держави.
4. Сезонність. Пік попиту зазвичай припадає на серпень-жовтень, що формує короткострокову динаміку цін.

У разі збереження поточної тенденції та відносної стабільності, до кінця 2025 року можна очікувати подальше зміцнення ринку житлової нерухомості. Комерційний сегмент, найімовірніше, залишиться у стані очікування, вважають експерти.

Як повідомлялось, у другому кварталі 2025 року український ринок новобудов показує впевнене відновлення: у більшості обласних центрів зросла середня вартість квадратного метра, а будівництво активізувалося навіть у прифронтових регіонах. Це супроводжується поліпшенням індексу доступності житла, що свідчить про сприятливіше співвідношення доходів населення до цін на нові квартири.

Також ми розповідали, що інвестиції в нерухомість і надалі є надійним способом примноження капіталу, завдяки стабільному зростанню цін, високому попиту на оренду та появі нових проєктів. Однак, щоб уникнути потенційних ризиків, важливо мати правильну стратегію.