Год застройки играет большую роль — какие квартиры самые дорогие
Поделиться
Рынок вторичного жилья в Киеве остается активным, а стоимость квартир зависит не только от района, площади и инфраструктуры, но и от года постройки дома. Сейчас наблюдается значительная разница в ценах в зависимости от периода возведения зданий.
Редакция Новини.LIVE проанализировала цены на однокомнатные квартиры в Киеве в зависимости от года застройки.
Как год застройки влияет на цену квартиры
По данным онлайн платформы недвижимости ЛУН, самые низкие средние цены наблюдаются в так называемых "хрущевках" (1956-1969 гг.) — около 40 тыс. долл. за однокомнатную квартиру. Панельные дома 1969-1991 годов застройки имеют чуть более высокую среднюю стоимость — 41 тыс. долл. Это объясняется тем, что такие квартиры часто имеют устаревшую планировку, низкую энергоэффективность и нуждаются в ремонте.
Следующей категорией идут специальные проекты, возведенные в 1991-2010 годах. Здесь средняя цена уже существенно выше — 65 тыс. долл. Это обусловлено лучшими планировками, большими площадями квартир, наличием более современных коммуникаций и лифтов.
Самым дорогим сегментом остаются новостройки (после 2010 года) — средняя цена однокомнатной квартиры здесь достигает 75 тыс. долл. Новые дома привлекают покупателей современным дизайном, качественными материалами и улучшенной инфраструктурой.
Почему старые квартиры дешевле
- Физический износ домов.Старые здания могут иметь проблемы с коммуникациями, крышами и фасадами.
- Неудобная планировка. Маленькие кухни и узкие коридоры в "хрущевках" снижают их привлекательность.
- Отсутствие паркинга и современных лифтов. В старых домах часто нет подземных паркингов и просторных подъездов.
Почему новостройки дороже
- Современные материалы. Новые дома имеют лучшую тепло- и звукоизоляцию.
- Развитая инфраструктура. Новостройки часто расположены в жилых комплексах с магазинами, парковками и зонами отдыха.
- Гибкие планировки. Большие квартиры с открытыми пространствами и возможностью перепланировки.
Ожидается, что цены на жилье в Киеве могут оставаться стабильными, однако спрос на новостройки продолжит расти. В сегменте старого жилья возможно незначительное снижение стоимости из-за конкуренции с современными жилыми комплексами.
Ранее мы рассказывали, какие документы являются обязательными для заключения договора купли-продажи квартиры в Украине. Ведь оформление такой сделки — это сложный многоэтапный процесс, который требует тщательной подготовки и сбора всех необходимых документов от продавца и покупателя.
Также мы делились советами, как проверить недвижимость перед покупкой — это важный шаг, который позволяет избежать мошеннических схем и других проблем, которые могут возникнуть из-за юридических трудностей с документами в будущем. Самое важное — это проверка права собственности на объект и выявление возможных обременений.
Читайте Новини.LIVE!
