Право собственности на землю в Украине — как проверить владельца
Поделиться
Рынок земли в Украине работает уже более трех лет, и каждый желающий может купить или продать земельный участок. Однако перед сделкой важно проверить право собственности, чтобы избежать рисков. В Украине есть несколько способов сделать это быстро и бесплатно.
Как объяснила юрист Любовь Полишкевич, самый простой способ проверить собственность на землю — это анализ документов.
Если есть государственный акт на землю, информационная справка, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности и в них указан кадастровый номер, то стоит воспользоваться электронным сервисом Госгеокадастра. В реестре можно найти информацию об участке и его владельце.
"Если сведения в реестре совпадают с вашими документами, дополнительных проверок не требуется. Но если кадастровый номер в реестре отсутствует, следует обратиться в землеустроительную организацию для установления границ земельного участка", — отметила Полишкевич.
Результатом этой процедуры станет выписка из Государственного земельного кадастра с присвоенным кадастровым номером.
Если кадастровый номер изменился
Иногда кадастровый номер в реестре может не совпадать с тем, что указан в документах. В таком случае нужно обратиться в Госгеокадастр и заказать письмо-разъяснение об изменении номера. После этого в ЦНАП можно зарегистрировать право собственности на новый кадастровый номер.
Если номер остался неизменным, достаточно подать документы в ЦНАП для регистрации права собственности.
Что делать, если участок приватизирован давно
Владельцы земельных участков, которые получили землю еще в 90-х годах и имеют "красный" или "желтый" государственный акт, могут столкнуться с проблемой отсутствия кадастрового номера.
В такой ситуации необходимо обратиться к землеустроителям и заказать услугу установления границ земельного участка. Это позволит избежать возможных конфликтов с соседями и проблем с регистрацией права собственности.
Если земельный участок входит в пай
Особое внимание следует уделить владельцам земельных паев. Если у вас есть документы о праве на земельную долю (пай), но нет государственного акта или иного документа с кадастровым номером, нужно обратиться в местный совет и выделить земельный участок в натуре.
Эта процедура обязательна, поскольку после 1 января 2028 года владельцы невостребованных паев, которые не оформили право собственности, будут считаться отказавшимися от земельного участка.
Таким образом, проверить право собственности на землю в Украине можно через:
- электронный реестр Госгеокадастра (по кадастровому номеру),
- землеустроительную организацию (если номер отсутствует или изменился),
- ЦПАУ (для регистрации права собственности).
Заблаговременная проверка поможет избежать проблем с покупкой земли и оформлением права собственности.
Как сообщалось, рынок сельскохозяйственных земель в Украине продолжает развиваться. В феврале 2025 года, несмотря на сезонное снижение активности, средняя цена гектара земли выросла до 54 805 гривен.
Напомним, украинское законодательство предоставляет гражданам возможность безвозмездно получить землю, однако поиск свободных участков осложняется отсутствием единого онлайн-ресурса. Для поиска необходимо использовать Публичную кадастровую карту или отправлять официальные запросы в соответствующие органы.
Читайте Новини.LIVE!
