Итальянцы подняли цены на квартиры — где теперь выгодно купить

Италия продолжает привлекать иностранных покупателей, несмотря на экономическую неопределенность в Европе. Причины — красота природы, архитектура, кухня, климат и относительно доступная недвижимость во многих регионах.

Рынок недвижимости Италии в 2025 году демонстрирует стабильный рост, пишет Delo.ua. По данным Итальянского национального института статистики (ISTAT), в 2024 году цены на вторичное жилье выросли на 2,8%, а на новостройки — на 8,8%.

Самыми дорогими остаются Милан (4 300 евро/кв. м, +6,9%) и Рим (3 800 евро/кв. м, +6%). В то же время в депрессивных регионах, как Сицилия (1 600 евро/кв. м), можно найти более доступные варианты. Например, в Калабрии двухкомнатные апартаменты площадью 60 кв. м стоят от 60 000 евро.

Спрос также смещается к энергоэффективному жилью и логистическим объектам, что отражает глобальные тренды к устойчивому развитию. Новостройки с "зелеными" технологиями растут в цене быстрее из-за государственных субсидий и повышенного интереса покупателей.

Как иностранцу купить недвижимость в Италии

Покупка недвижимости в Италии для иностранцев — это четко структурированный процесс, который не требует специальных разрешений, но требует тщательной подготовки. Вот пошаговый алгоритм:

1. Получение codice fiscale. Это итальянский налоговый код, необходимый для всех финансовых операций. Его можно получить в консульстве Италии или в местной налоговой службе.
2. Открытие банковского счета. Иностранцам нужно иметь счет в итальянском банке для оплаты сделки и налогов.
3. Юридическая проверка объекта. Нотариус проверяет историю собственности, наличие долгов или обременений.
4. Предварительный договор (compromesso). Покупатель вносит депозит (5-10% от стоимости) и подписывает предварительное соглашение, где фиксируются условия.
5. Основной договор (rogito). Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует право собственности. Процесс может длиться до 4 месяцев.

В то же время покупка недвижимости не дает права на вид на жительство или гражданство, но может быть аргументом для получения визы при определенных условиях, например, при открытии бизнеса.

Ипотека для иностранцев

Иностранцы могут оформить ипотеку, но условия более строгие: максимальные ставки (3-4%) и короткие сроки (до 15-20 лет). Банк потребует предварительный договор на покупку, справку о доходах и кредитной истории и оценку недвижимости (стоимость услуги — 270-550 евро).

Ежегодные расходы на страхование недвижимости составляют 150-500 евро, а нотариальные услуги — 4 000-8 000 евро.

Налоги и расходы: к чему готовиться

Покупка недвижимости в Италии сопровождается рядом налогов и сборов, которые нужно учесть в бюджете:

1. Налог на регистрацию (Imposta di registro): 2% от кадастровой стоимости для первого жилья (prima casa), 9% — для второго или инвестиционного объекта.
2. НДС (IVA) для новостроек: 4% (первое жилье), 10% (второе), 22% (люксовые объекты).
3. Кадастровый и ипотечный сборы: 50 евро (для частных сделок) или 200 евро (для новостроек).
4. Нотариальные услуги: 1-2,5% от стоимости сделки.
5. Риэлторская комиссия: 3% + НДС, обычно оплачивается обеими сторонами.
6. Другие расходы: технические и регистрационные сборы (200-400 евро).

Всего дополнительные расходы составляют 7-12% от стоимости объекта. Для владения недвижимостью также нужно платить ежегодные налоги: IMU (0,4-0,7% от кадастровой стоимости), TASI (муниципальный налог) и TARI (вывоз мусора). Для первого жилья действуют льготы, снижающие налоговую нагрузку.

Инвестиции в жилье: тренд или потребность

По прогнозам Nomisma, в 2025 году в Италии будет заключено около 776 000 сделок купли-продажи жилья. В 2026-2027 годах эта цифра вырастет до 782 000. Это свидетельствует об устойчивом интересе к жилью, особенно со стороны иностранцев.

Кроме традиционного сегмента вторичного жилья, наблюдается увеличение спроса на:

• новостройки с энергоэффективными сертификатами;
• объекты под краткосрочную аренду;
• жилье в логистических и портовых зонах.

Средний рост цен по стране прогнозируется на уровне +1,4 % в 2025 году, и примерно +1,5 % в последующие два года.

Что еще стоит знать украинцам

Италия скрывает настоящую жемчужину для тех, кто жаждет солнца, изысканной кухни и средиземноморской атмосферы. Вместо шумного Рима, откройте для себя малоизвестный город, который ничем не уступает столице в красоте и шарме. Это идеальное место для незабываемого отдыха.

Также мы рассказывали, что итальянские регионы ужесточают меры против туристов в купальниках вне пляжных зон. За несоблюдение этого правила теперь предусмотрены значительные штрафы, что подчеркивает стремление местных властей сохранить порядок и культурные нормы.