Італійці підняли ціни на квартири — де тепер вигідно купити житло

Італія продовжує приваблювати іноземних покупців, незважаючи на економічну невизначеність у Європі. Причини — краса природи, архітектура, кухня, клімат та відносно доступна нерухомість у багатьох регіонах.

Ринок нерухомості Італії у 2025 році демонструє стабільне зростання, пише Delo.ua. За даними Італійського національного інституту статистики (ISTAT), у 2024 році ціни на вторинне житло зросли на 2,8%, а на новобудови — на 8,8%. 

Найдорожчими залишаються Мілан (4 300 євро/кв. м, +6,9%) та Рим (3 800 євро/кв. м, +6%). Водночас у депресивних регіонах, як Сицилія (1 600 євро/кв. м), можна знайти доступніші варіанти. Наприклад, у Калабрії двокімнатні апартаменти площею 60 кв. м коштують від 60 000 євро.

Попит також зміщується до енергоефективного житла та логістичних об’єктів, що відображає глобальні тренди до сталого розвитку. Новобудови з "зеленими" технологіями зростають у ціні швидше через державні субсидії та підвищений інтерес покупців.

Як іноземцю купити нерухомість в Італії

Купівля нерухомості в Італії для іноземців — це чітко структурований процес, який не вимагає спеціальних дозволів, але потребує ретельної підготовки. Ось покроковий алгоритм:

1. Отримання codice fiscale. Це італійський податковий код, необхідний для всіх фінансових операцій. Його можна отримати в консульстві Італії або в місцевій податковій службі.
2. Відкриття банківського рахунку. Іноземцям потрібно мати рахунок в італійському банку для оплати угоди та податків.
3. Юридична перевірка об’єкта. Нотаріус перевіряє історію власності, наявність боргів чи обтяжень.
4. Попередній договір (compromesso). Покупець вносить депозит (5–10% від вартості) і підписує попередню угоду, де фіксуються умови.
5. Основний договір (rogito). Угода завершується у нотаріуса, який реєструє право власності. Процес може тривати до 4 місяців.

Водночас купівля нерухомості не дає права на посвідку на проживання чи громадянство, але може бути аргументом для отримання візи за певних умов, наприклад, при відкритті бізнесу.

Іпотека для іноземців

Іноземці можуть оформити іпотеку, але умови суворіші: максимальні ставки (3-4%) і коротші терміни (до 15-20 років). Банк вимагатиме попередній договір на купівлю, довідку про доходи та кредитну історію та оцінку нерухомості (вартість послуги — 270-550 євро).

Щорічні витрати на страхування нерухомості становлять 150-500 євро, а нотаріальні послуги — 4 000-8 000 євро.

Податки та витрати: до чого готуватися

Купівля нерухомості в Італії супроводжується низкою податків і зборів, які потрібно врахувати в бюджеті:

1. Податок на реєстрацію (Imposta di registro): 2% від кадастрової вартості для першого житла (prima casa), 9% — для другого чи інвестиційного об’єкта.
2. ПДВ (IVA) для новобудов: 4% (перше житло), 10% (друге), 22% (люксові об’єкти).
3. Кадастровий та іпотечний збори: 50 євро (для приватних угод) або 200 євро (для новобудов).
4. Нотаріальні послуги: 1-2,5% від вартості угоди.
5. Ріелторська комісія: 3% + ПДВ, зазвичай сплачується обома сторонами.
6. Інші витрати: технічні та реєстраційні збори (200-400 євро).

Загалом додаткові витрати становлять 7-12% від вартості об’єкта. Для володіння нерухомістю також потрібно сплачувати щорічні податки: IMU (0,4-0,7% від кадастрової вартості), TASI (муніципальний податок) і TARI (вивезення сміття). Для першого житла діють пільги, що знижують податкове навантаження.

Інвестиції в житло: тренд чи потреба

За прогнозами Nomisma, у 2025 році в Італії буде укладено близько 776 000 угод купівлі-продажу житла. У 2026–2027 роках ця цифра зросте до 782 000. Це свідчить про стійкий інтерес до житла, особливо з боку іноземців.

Крім традиційного сегмента вторинного житла, спостерігається збільшення попиту на:

• новобудови з енергоефективними сертифікатами;
• об'єкти під короткострокову оренду;
• житло у логістичних і портових зонах.

Середнє зростання цін по країні прогнозується на рівні +1,4 % у 2025 році, і приблизно +1,5 % у наступні два роки.

Що ще варто знати українцям

Італія приховує справжню перлину для тих, хто прагне сонця, вишуканої кухні та середземноморської атмосфери. Замість шумного Риму, відкрийте для себе маловідоме місто, що нічим не поступається столиці в красі та шармі. Це ідеальне місце для незабутнього відпочинку.

Також ми розповідали, що італійські регіони посилюють заходи проти туристів у купальниках поза пляжними зонами. За недотримання цього правила тепер передбачені значні штрафи, що підкреслює прагнення місцевої влади зберегти порядок та культурні норми.