Аренда земли — как не остаться ни с чем из-за договора
Поделиться
Аренда земли — это сложный процесс, который требует внимания к деталям, особенно когда речь идет о перезаключении договора. В Украине существует два основных способа продления арендных отношений: возобновление договора и заключение нового договора на новый срок.
Как отмечают в "Земельном фонде Украины", каждый из этих способов имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые важно учитывать при выборе оптимального варианта:
- возобновление договора аренды земли — автоматическое продление на тот же срок и на тех же условиях;
- заключение нового договора аренды земли — подписание нового документа с возможностью изменений условий аренды.
Возобновление договора аренды земли
Возобновление — это механизм, позволяющий автоматически продлить договор без подписания новых документов, при условии, что это предусмотрено действующим договором.
Основные особенности обновления
- Происходит на тот же срок и на тех же условиях.
- Не требует заключения нового договора.
- Не требует письменных сделок или дополнительных действий от сторон.
- Невозможно в отношении земель государственной или коммунальной собственности, если на них нет зданий или сооружений в собственности арендатора.
- Отказ от возобновления возможен путем подачи соответствующего заявления в Государственный реестр вещных прав не позднее чем за месяц до окончания договора.
Если ни одна из сторон не заявит о желании прекратить аренду, договор автоматически возобновляется, а право аренды сохраняется в государственном реестре.
Заключение договора аренды земли на новый срок
Этот механизм предусматривает заключение нового договора между теми же сторонами, если арендатор добросовестно выполнял условия предыдущего договора и заявил о желании продлить аренду.
Основные условия заключения нового договора
- Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, если выполнял все обязанности по предыдущему договору.
- Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить новый договор не позднее чем за месяц до завершения действующего договора.
- К письму-уведомлению прилагается проект нового договора.
- Условия могут изменяться по соглашению сторон.
- Если стороны не пришли к согласию относительно арендной платы или других существенных условий, преимущественное право арендатора прекращается.
- Право аренды по новому договору подлежит государственной регистрации.
Этот способ дает возможность пересмотреть условия договора, изменить арендную плату, срок аренды или другие положения, если стороны придут к согласию.
Что выбрать: возобновление или новый договор
Возобновление договора является удобным способом продления аренды без бюрократических процедур, но его можно применять только в определенных случаях, в частности, если такое условие предусмотрено действующим договором.
Заключение нового договора — более сложный процесс, однако он дает возможность изменить условия аренды и пересмотреть ключевые положения договора.
Если арендатор хочет сохранить аренду без изменений и имеет договор с соответствующим условием — возобновление является лучшим выбором. Если же условия требуют изменений, а также в случае аренды государственных или коммунальных земель — придется заключать новый договор.
Таким образом, выбор способа зависит от ситуации, вида земли, условий договора и намерений сторон.
Как сообщалось, в Украине договоры аренды земли регулируются Гражданским кодексом и специальными нормами, защищающими права несовершеннолетних. Если арендодателем является ребенок до 18 лет, возникает вопрос, кому и как выплачивать арендную плату. Выплата арендной платы за землю, принадлежащую несовершеннолетнему, имеет свои особенности, определенные законодательством.
Напомним также, что земельные отношения в Украине претерпевают постоянные изменения, поэтому вопрос переоформления земельных паев остается важным для многих граждан. В 2025 году этот процесс приобретает особое значение из-за изменений в законодательстве и экономических факторов, которые могут повлиять на стоимость и процедуру переоформления.
Читайте Новини.LIVE!
