Втрата паю — коли земельна ділянка може стати комунальною
Поділитися
В Україні триває процес земельної реформи, який передбачає передачу земельних ділянок у приватну власність громадян. Проте, багато людей досі не приватизували свої земельні ділянки, що може мати серйозні наслідки.
Юристка Анастасія Блинду розповідає, що станеться, якщо земельна ділянка не буде приватизована до 1 січня 2028 року, та які кроки необхідно зробити, щоб уникнути втрати землі.
Терміни приватизації землі: що змінилося
Спочатку планувалося, що термін оформлення земельних ділянок закінчиться 1 січня 2025 року. Однак, згідно з останніми змінами до законодавства, цей термін було продовжено до 1 січня 2028 року. Це означає, що у власників земельних часток (паїв) є додатковий час для оформлення права власності.
Що робити, якщо ділянка ще не приватизована
Анастасія Блинду зазначає, що Закон України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" № 899-IV визначає порядок виділення земельних ділянок із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам.
"Указаний закон в редакції від 31 березня 2023 року передбачав, що усі права на земельні частки (паї) повинні були бути оформлені до 1 січня 2025 року, інакше такі особи втрачали будь-які права на такі земельні частки (паї). Цей термін був продовжений та на сьогодні діють такі правила щодо таких земельних ділянок редакції Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" № 899-IV від 8 жовтня 2024 року", — пояснює Анастасія Блинду.
Згідно зі статтею 13 цього закону, якщо власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформить право власності до 1 січня 2028 року, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.
Хто може отримати право власності на неоформлену ділянку
Невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку передається у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована. Це відбувається через процедуру визнання майна безхазяйним за рішенням суду.
"Якщо до 1 січня 2028 року протокол про розподіл земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок між особами, яким були виділені земельні ділянки в розмірі земельної частки (паю), не оформлений у порядку, визначеному цією статтею, та не поданий на затвердження органу місцевого самоврядування, вважається, що суб'єкти права колективної власності відмовилися від права колективної власності на землю", — наголошує Анастасія Блинду.
Чи імовірне продовження строку оформлення паю
Незважаючи на продовження терміну, важливо не зволікати з приватизацією. У разі пропуску строку з поважних причин, суд може надати додатковий час для оформлення права власності.
Анастасія Блинду додає, що у разі відсутності земель сільськогосподарських угідь колективної власності, земельна частка (пай) може бути виділена за рахунок земель запасу комунальної власності.
Важливо зазначити, що протягом 7 років з дня державної реєстрації права комунальної власності на земельну ділянку, сформовану з невитребуваної земельної частки (паю), забороняється передача її у приватну власність, за винятком передачі власнику невитребуваної частки або його спадкоємцям.
Таким чином, щоб не втратити земельну ділянку, власникам необхідно:
до 1 січня 2028 року потрібно обов’язково оформити право власності на пай;
якщо цього не зробити — земля може перейти у комунальну власність громади;
у разі пропуску строку можна звернутися до суду, але гарантій повернення немає.
Як повідомлялось, приватна власність є фундаментальним правом, але в окремих випадках держава може вилучити землю. Це називається примусовим відчуженням і відбувається лише тоді, коли це необхідно для суспільних потреб — законодавство чітко визначає ці виняткові ситуації.
Також нагадаємо, що в Україні земельні відносини постійно змінюються, тому питання переоформлення земельних паїв залишається актуальним. У 2025 році цей процес особливо важливий, оскільки зміни в законодавстві та економіці можуть вплинути на вартість і процедуру переоформлення.
Читайте Новини.LIVE!
