Желанная покупка — что может скрывать квартира в новостройке
Поделиться
Приемка квартиры в новостройке — это один из самых ответственных этапов на пути к приобретению собственного жилья. Важно тщательно подготовиться к приемке, проверить каждый элемент помещения и не забыть о документальном оформлении всех выявленных дефектов.
Как отмечают специалисты КН "РИЕЛ", при приемке квартиры надо проверить не только внешний вид и отделку помещения, но и надлежащее функционирование всех инженерных систем, соответствие квартиры заявленным характеристикам.
Анализ договора с застройщиком
Перед приемкой квартиры важно внимательно изучить договор с застройщиком, ведь он определяет ваши права и обязательства.
Условия оплаты и сроки оплаты
Договор содержит подробную информацию о порядке расчетов, график платежей и возможные штрафы за нарушение условий.
Обязанности застройщика
В документе указано, какие работы должен выполнить застройщик до момента передачи квартиры, а также ответственность за недостатки.
Гарантии на жилье
Застройщик обязан предоставить гарантию на строительные работы и использованные материалы. Договор должен содержать сроки гарантийного обслуживания и порядок устранения дефектов.
Ограничения и условия проживания
В тексте соглашения могут быть прописаны правила пользования жильем, в частности относительно коммуникаций, придомовой территории и доступа к общим помещениям.
Соответствие характеристик квартиры
Перед подписанием акта приема-передачи нужно убедиться, что фактическое состояние жилья соответствует параметрам, указанным в договоре.
Оценка качества строительных работ
На втором этапе вам нужно будет оценить состояние квартиры и проверить качество строительных работ.
- Стены и потолки: проверьте наличие трещин, неровностей, а также качество штукатурки и отделки.
- Пол: убедитесь, что пол ровный, без трещин, вмятин и других дефектов. Проверьте укладку покрытия.
- Окна и двери: открываются и закрываются без проблем? Обратите внимание на уплотнительные резинки.
- Сантехника и электрика: проверьте, работают ли все краны, есть ли течи, функционируют ли розетки и выключатели.
- Отделка: качество плитки, обоев, ламината и других материалов должно соответствовать заявленным характеристикам.
Фиксация недостатков и составление акта
Если во время осмотра вы заметили какие-либо дефекты, необходимо зафиксировать их в дефектном акте. Как правильно это сделать:
- опишите дефекты: каждый обнаруженный недостаток надо четко описать, отметив его место и особенности;
- добавьте фото: для наглядности к акту прикрепите фотографии повреждений;
- укажите дату: укажите дату составления акта и осмотра квартиры;
- подписи: акт подписывают вы и представитель застройщика. Этот документ подтверждает выявленные недостатки и станет основой для дальнейшего устранения проблем.
Подписание акта приема-передачи
После того как все недостатки будут исправлены, следующий шаг — подписание акта приема-передачи квартиры. Вот что стоит проверить перед подписанием:
- завершение всех работ: убедитесь, что все ремонты выполнены вовремя и согласно договору;
- проверка технического состояния: работают ли все системы (электричество, сантехника, отопление);
- документальное подтверждение: акт должен содержать точные данные о состоянии квартиры, ее площадь, планировку и характеристики.
Но если после устранения дефектов вы проводите повторный осмотр, будьте особенно внимательны. Проверьте, действительно ли все было исправлено, и соответствует ли квартира вашим требованиям.
После этого можно подписывать акт приема-передачи. Помните, что этот документ является финальным подтверждением, что вы принимаете квартиру в ее нынешнем состоянии и застройщик освобождается от своих обязательств перед покупателем.
Как сообщалось, в 2025 году украинский рынок недвижимости продолжит рост цен на жилье. Тем, кто планирует приобрести квартиру, стоит действовать оперативно, чтобы избежать переплат. Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание недвижимости, поэтому ожидать снижения цен не стоит.
Также отметим, война в Украине значительно усложнила выбор жилья, добавив новые риски. Покупатели вынуждены тщательно оценивать безопасность квартир из-за военных действий, ударов по инфраструктуре и разрушений. Теперь безопасность является ключевым фактором при выборе жилья в Украине.
Читайте Новини.LIVE!
