Новые налоги на продажу недвижимости в 2025 — что изменилось
Поделиться
В 2025 году украинцев, которые планируют продать недвижимость, ждут изменения в налогообложении. Наиболее существенная новация — рост военного сбора с 1,5% до 5%. Это серьезно повлияет на финальную сумму, которую получит продавец после заключения сделки. Также остаются в силе другие обязательные платежи: налог на доходы физических лиц (НДФЛ), государственная пошлина и пенсионный сбор.
Редакция Новини.LIVE со ссылкой на "Правовую помощь" рассказывает, сколько придется заплатить при продаже квартиры, при каких условиях можно избежать налогов и как правильно рассчитать расходы.
Какие налоги платит физическое лицо при продаже квартиры
Налоговая нагрузка зависит от срока владения жильем и количества продаж в году.
Продажа первой квартиры в году
- Если владелец владел ею более 3 лет, налог не уплачивается (НДФЛ 0%).
- Если менее 3 лет, нужно заплатить 5% НДФЛ + 5% военного сбора.
Вторая и последующие продажи в году
- Независимо от срока владения, ставка возрастает: 18% НДФЛ + 5% военного сбора.
Если продавец может подтвердить первоначальную стоимость покупки жилья (договор, квитанции), налоги рассчитываются только с разницы между ценой приобретения и продажи.
Повышение военного сбора до 5% — что это значит
С 2025 года продавцы квартир будут платить военный сбор в 5% вместо 1,5%. Это означает, что теперь общая сумма налогов может достигать 23% (при второй продаже в году).
Военный сбор не уплачивается, если сделка освобождена от НДФЛ, например, при первой продаже жилья, которым владели более 3 лет.
Налоги для юридических лиц при продаже недвижимости
Если продавцом является юридическое лицо, то налог на прибыль составляет 18% от дохода от продажи недвижимости. Важно, что при определении базы налогообложения учитывается балансовая стоимость имущества, а не рыночная оценка.
Кто может не платить налог
Закон предусматривает несколько случаев освобождения от НДФЛ и военного сбора:
- продажа первого объекта недвижимости, которым владели более 3 лет;
- продажа унаследованного жилья, независимо от срока владения.
Эти правила позволяют некоторым категориям продавцов избежать больших налоговых расходов.
Дополнительные расходы при купле-продаже недвижимости
Кроме основных налогов, при продаже квартиры придется оплатить следующие обязательные сборы и расходы:
- государственная пошлина — 1% от стоимости недвижимости (платит продавец);
- пенсионный сбор — 1% (платит покупатель при покупке жилья);
- услуги нотариуса — в среднем 0,5-1% стоимости квартиры;
- оценка недвижимости — обязательная процедура, стоимость зависит от объекта;
- комиссия риелтора — 3-5% (не является обязательной, но часто добавляется к расходам).
Таким образом, учитывая все налоги и дополнительные платежи, сумма расходов на продажу недвижимости может быть значительной.
Как уменьшить налоговую нагрузку
- Планируйте продажу заранее. Если есть возможность — подождите 3 года с момента приобретения квартиры, чтобы не платить НДФЛ и военный сбор.
- Оформляйте наследство правильно. Если квартира получена по наследству, ее продажа не облагается налогом, независимо от срока владения.
- Фиксируйте первоначальную стоимость жилья. Сохраняйте все документы, подтверждающие расходы на покупку — это поможет платить налоги только с прибыли, а не с полной стоимости продажи.
В 2025 году налоги на продажу недвижимости стали выше, особенно из-за увеличения военного сбора до 5%. Теперь продавцы должны учитывать 5-23% налогов, в зависимости от условий сделки.
Отметим, за три года войны украинский рынок недвижимости претерпел серьезные изменения. На фоне нестабильности резко возросло количество сделок дарения жилья, что отражает стремление граждан защитить свою собственность. Ранее же преобладали сделки купли-продажи.
Как сообщалось, вопрос хранения регистрационных дел на недвижимость в Украине является важным для владельцев, юристов и нотариусов. Существует разница между документами, созданными до 2013 года, и теми, которые формируются по современному законодательству. Документы, созданные до 2013 года, хранятся в БТИ, а после — в электронном виде в Государственном реестре вещных прав.
Читайте Новини.LIVE!
