Неожиданные результаты — где в Украине квартира окупится быстрее
Поделиться
Стоимость жилья в Украине не перестает расти, и для многих покупателей или инвесторов вопрос окупаемости недвижимости становится ключевым. Стоит ли покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, или лучше арендовать жилье в условиях современного рынка? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, среди которых самый важный — это срок окупаемости недвижимости.
Аналитики портала OLX Недвижимость рассмотрели, в каких городах Украины этот срок самый короткий, а также как варианты покупки или аренды могут меняться в зависимости от региона.
Города с самой быстрой окупаемостью жилья
Известно, что в некоторых городах Украины стоимость покупки квартиры может быстрее окупиться благодаря высоким арендным ставкам. Вот наиболее выгодные города:
- Ужгород — 8,6 лет;
- Днепр — 8,9 лет;
- Луцк — 9,8 лет;
- Сумы — 9,9 лет.
Причины для быстрой окупаемости:
- высокий спрос на аренду жилья;
- соотношение стоимости покупки и арендных ставок;
- развитие строительного сектора и экономическая стабильность.
Города с высокими сроками окупаемости
В некоторых городах срок окупаемости может быть значительно больше из-за высоких цен на жилье или невысоких арендных ставок:
- Чернигов — 15,7 лет;
- Киев — 15,5 лет;
- Одесса — 15,3 года;
- Винница — 15,2 года.
Почему эти города имеют более долгий срок окупаемости:
- высокая стоимость покупки квартир;
- низкие ставки аренды по сравнению со стоимостью жилья;
- стабильный спрос на аренду, но с меньшей доходностью для инвесторов.
Особенности городов с высокими сроками окупаемости
В некоторых городах результат может быть не совсем корректным из-за внешних факторов, например, ситуации с безопасностью:
- Херсон — 17,9 лет;
- Харьков — 15,8 лет.
Почему эти города имеют еще более высокие показатели:
- низкая стоимость аренды из-за войны;
- существенное снижение спроса на аренду и покупку из-за рисков безопасности.
Как анализировать окупаемость квартиры в Украине
Чтобы оценить, выгодно ли покупать квартиру в определенном городе, нужно сравнить арендную ставку и стоимость жилья. Вот основные факторы, которые влияют на срок окупаемости:
- стоимость квартиры — чем выше цена, тем дольше срок окупаемости;
- арендная плата — чем выше арендная плата, тем быстрее окупится квартира;
- экономические и социальные условия — стабильный рынок аренды, строительная активность и безопасность.
Выводы для инвесторов
Согласно исследованию, можно сделать выводы, что:
- в городах с низкой стоимостью жилья (например, Ужгород, Днепр, Луцк, Сумы) покупка квартиры может быть более выгодной;
- в крупных городах с высокими ценами (Киев, Одесса, Винница) аренда может быть лучшим вариантом;
- города с долгим сроком окупаемости, такие как Чернигов, могут быть менее выгодными для инвесторов.
Отметим, сдача квартиры в аренду требует ответственного подхода, ведь это не только источник дохода, но и обязательства перед жильцами. Для быстрого поиска арендаторов и стабильной прибыли необходимо тщательно подготовить жилье. Важно учесть не только ремонт, но и юридическую безопасность, комфорт проживания и общую атмосферу.
Ранее мы сообщали, что рынок недвижимости Украины претерпел значительные изменения из-за войны и экономической нестабильности. Его будущее будут определять уровень безопасности, успешность программ восстановления и объемы международных инвестиций. Эти факторы будут оставаться ключевыми в ближайшие годы.
Читайте Новини.LIVE!
