Квартиры в Европе — в какой стране цены взлетели в три раза

Европа уже более десятилетия живет в условиях стремительного подорожания недвижимости. В первом квартале 2025 года стоимость жилья выросла в среднем на 5,7% в годовом измерении, а аренда — на 3,2%. Если сравнивать с последним кварталом 2024 года, то цены на покупку поднялись на 1,4%, арендные ставки — на 0,9%.

Но это — лишь верхушка айсберга. За 15 лет, начиная с 2010 года, цены на жилье в ЕС выросли на 57,9%, а аренда — на 27,8%, свидетельствуют данные Евростата, однако в некоторых странах рост оказался еще более впечатляющим: от +100% до более +250%.

Покупка жилья: где цены выросли втрое

Цены на недвижимость растут в большинстве стран Евросоюза, но темпы очень разные. В 21 из 26 стран, где имеются данные, жилье подорожало больше, чем аренда. Особенно сильный рост произошел в Центральной и Восточной Европе:

• Венгрия: +260% с 2010 года;
• Эстония: +238%;
• Литва: +194%;
• Латвия: +154%;
• Чехия: +147%;
• Португалия: +130%;
• Болгария: +125%;
• Австрия: +113%;
• Польша и Люксембург: по +102%;
• Словакия: +100%.

Таким образом во многих из этих стран цены на жилье выросли более чем вдвое, а иногда даже втрое.

Исключение из правила: почему Италия подешевела

Италия остается единственной страной ЕС, где жилье с 2010 года подешевело на 4%. Это может быть связано со структурными проблемами рынка: старый жилой фонд, уменьшение населения в отдельных регионах, а также сложная экономическая ситуация.

На фоне общего подорожания в Европе, Италия стала своеобразным "островом стабильности", что может привлечь инвесторов, которые ищут относительно доступные объекты.

Аренда: рост, который бьет по карману

В отличие от рынка покупки, где наблюдались и снижения, аренда выросла почти во всех странах ЕС, за исключением Греции. Наибольшее повышение арендных ставок — опять же — в Восточной Европе:

• Эстония: +220%;
• Литва: +184%;
• Венгрия: +124%;
• Ирландия: +115%.

В то же время Греция — единственная страна, где аренда уменьшилась, и то на довольно существенные 11%. Эксперты связывают это со спадом в спросе из-за экономических кризисов и изменения поведения туристов, которые ранее стимулировали рынок краткосрочной аренды.

Почему цены растут — основные причины

Аналитики выделяют несколько причин рекордного роста цен на жилье:

1. Экономическое неравенство между странами. В странах Восточной Европы, таких как Венгрия, Эстония или Литва, рост цен частично объясняется быстрым экономическим развитием и притоком иностранных инвестиций в недвижимость.
2. Недостаток предложения. Во многих городах спрос на жилье превышает предложение, особенно в популярных мегаполисах, таких как Вена, Лиссабон или Варшава.
3. Инфляция и рост стоимости строительства. Рост цен на строительные материалы и рабочий труд делает новые проекты дороже, что отражается на конечной стоимости жилья.
4. Низкие процентные ставки в прошлом. Хотя ставки по ипотечным кредитам в 2025 году растут, в предыдущие годы низкие ставки стимулировали спрос на покупку жилья, что подогревало цены.

Тенденции на горизонте

Евростат не прогнозирует снижение цен в краткосрочной перспективе. Наоборот — ожидается дальнейший медленный, но устойчивый рост. В то же время правительства многих стран ЕС начинают пересматривать налоговую политику, вводить ограничения для спекулянтов и запускать программы доступного жилья.

Для потенциальных покупателей или арендаторов жилье в Европе остается стратегическим активом, который постоянно дорожает — и с этим трендом стоит считаться.

Что еще стоит знать украинцам

Для украинцев, которые планируют остаться в Польше надолго, выбор между покупкой и арендой жилья является ключевым решением, влияющим на их финансовую стабильность и будущие планы. Это не просто вопрос трудоустройства или временного статуса, а важный шаг к созданию нового дома.

Также мы рассказывали, что Чехия привлекает украинцев своей стабильностью и культурным разнообразием, но мечта о собственной квартире здесь наталкивается на значительные препятствия. Высокие цены, сложный процесс покупки и особые условия для иностранцев делают этот путь непростым.