Квартиры в Буче и Ирпене — какие цены у владельцев
Поделиться
Рынок недвижимости в Буче и Ирпене, как и во всей Украине, пережил значительные трансформации за последний год. Война, экономическая нестабильность и изменения в спросе существенно повлияли на цены на вторичном рынке жилья.
Редакция Новини.LIVE проанализировала вторичный рынок недвижимости Бучи и Ирпеня и ключевые факторы, формирующие ценовую политику.
Буча
По данным портала DIM.RIA, цены на 1-комнатные квартиры в Буче колеблются в зависимости от состояния квартиры, дома и района. В среднем, цены выросли на 10-15% за последний год.
Стоимость 1-комнатные квартиры составляет от 35 000 до 60 000 долл., а средняя цена за квадратный метр — 900-1 200 долл.
2-комнатные квартиры: спрос на 2-комнатные квартиры остается стабильным, цены выросли на 5-10%. Стоимость 2-комнатные квартиры составляет от 50 000 до 80 000 долл., а средняя цена за квадратный метр — 850-1 100 долл.
3-комнатные квартиры: цены почти не изменились из-за меньшего спроса. Средняя цена за 3-комнатную квартиру составляет от 70 000 до 110 000 долл., а за "квадрат" — 800-1 000 долл.
Ирпень
Цены на 1-комнатные квартиры в Ирпене выросли на 15-20% из-за высокого спроса и составляют в среднем от 30 000 до 65 000 долл., а за квадратный метр — от 950 до 1 300 долл.
2-комнатные квартиры также подорожали, на 10-15%. Сейчас средняя цена на "двушку" находится в диапазоне 45 000-90 000 долл., а квадрат стоит от 900 до 1 200 долл.
Цены на 3-комнатные квартиры имеют тенденцию к росту, но немного меньшую чем на 1 и 2 комнатные квартиры. Средняя цена на эти квартиры составляет от 60 000 до 120 000, а за квадратный метр — от 850 до 1 150 долл.
Факторы, влияющие на цены в Буче и Ирпене
Военная ситуация:
- боевые действия в Киевской области весной 2022 года имели катастрофические последствия для Бучи и Ирпеня;
- после деоккупации региона начался процесс восстановления, но риск повторных атак остается;
- близость к Киеву делает эти города привлекательными для тех, кто работает в столице, но хочет жить в более спокойном месте.
Экономическая нестабильность:
- инфляция и колебания курса валют влияют на стоимость строительных материалов и услуг;
- снижение покупательной способности населения ограничивает спрос на недвижимость;
- программа "еОселя" частично стимулирует рынок.
Миграционные процессы:
- внутренняя миграция и возвращение беженцев влияют на спрос на жилье в разных регионах;
- Буча и Ирпень остаются привлекательными для тех, кто ищет жилье в пригороде Киева.
Восстановление инфраструктуры:
- темпы восстановления поврежденных домов и инфраструктуры влияют на привлекательность региона;
- строительство новых жилых комплексов и развитие социальной инфраструктуры стимулируют спрос.
Сезонность:
- рынок недвижимости имеет сезонные колебания, с пиками активности весной и осенью.
Тенденции на рынке недвижимости Бучи и Ирпеня
- Спрос на квартиры в новостройках с ремонтом растет.
- Квартиры в домах с автономным отоплением и генераторами пользуются большим спросом.
- Спрос на квартиры в районах с развитой инфраструктурой остается высоким.
- Программа "єОселя" положительно влияет на рынок недвижимости, но имеет свои ограничения.
В целом рынок недвижимости в Буче и Ирпене адаптируется к новым реалиям. Цены на квартиры постепенно растут, но темпы роста зависят от многих факторов. Важно учитывать риски, связанные с войной, и экономическую ситуацию в стране.
Ранее мы рассказывали о ценах на аренду в пригороде Киева. Ведь снятие жилья в окрестностях столицы продолжает пользоваться спросом, поскольку предлагает более низкие цены, просторные помещения и возможность наслаждаться природой.
Как сообщалось, война и нестабильность экономики в корне изменили рынок недвижимости в Украине. В дальнейшем его динамику будут определять ситуация с безопасностью, успешность восстановления и объем иностранных инвестиций. Эти факторы будут оставаться ключевыми для рынка недвижимости в Украине в течение ближайших лет.
Читайте Новини.LIVE!
