Какие документы нужны для продажи квартиры в 2025 году

Продажа квартиры — это не только крупная финансовая сделка, но и важный юридический процесс, который требует тщательной подготовки. Неполный пакет документов может привести к срыву сделки, финансовым потерям или даже судебным спорам.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, какие документы должен подготовить продавец, чтобы безопасно и законно продать свое жилье.

Документы, без которых продажа квартиры невозможна

1. Паспорт и идентификационный код

Для удостоверения личности продавца необходимы:

• Оригинал паспорта гражданина Украины.
• Идентификационный код (РНОКПП).

Если у вас биометрический паспорт, налоговый номер не нужно искать - он уже вшит в документ.

Если продавец — иностранец, нотариус потребует перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариально.

2. Документ, подтверждающий право собственности

Чтобы доказать, что квартира действительно принадлежит вам, нужно предоставить один из следующих документов:

• Договор купли-продажи.
• Свидетельство о праве собственности.
• Свидетельство о наследстве.
• Договор дарения или пожизненного содержания.
• Решение суда о признании права собственности.

Главное — этот документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

3. Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт содержит информацию о площади, планировке, этажности, материалах стен и других технических характеристиках квартиры. Если его нет или он устарел, нужно обратиться в БТИ или к сертифицированному инженеру для его обновления.

4. Выписка из Государственного реестра вещных прав

Этот документ содержит информацию о владельце, дату приобретения прав и возможные обременения (например, аресты или ипотеку). Получить его можно онлайн через сайт Минюста.

5. Отчет об оценке квартиры

Оценку недвижимости можно сделать двумя способами:

• Бесплатно онлайн через Единую базу Фонда госимущества.
• Заказать у сертифицированного оценщика, если автоматическая оценка не устраивает.

Без этого документа нотариус не сможет правильно определить сумму налогов и удостоверить сделку.

Дополнительные документы в разных случаях

Если квартира имеет нескольких владельцев

• Продать такую недвижимость можно только с письменного согласия всех совладельцев.
• Если один из совладельцев хочет продать только свою долю, он должен сначала предложить ее другим владельцам. Если они отказываются — это нужно подтвердить нотариально.

Если среди владельцев есть ребенок

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, возможна только с разрешения органа опеки. Для этого родители подают:

• Паспорта и коды обоих родителей.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Справку о составе семьи.
• Разрешение органа опеки и попечительства.

Если ребенок просто прописан в квартире, его нужно выписать перед продажей.

Если один из владельцев недееспособен

В таком случае необходимы:

• Решение суда о признании лица недееспособным.
• Документ о назначении опекуна.
• Разрешение органа опеки на продажу недвижимости.

Опекун подписывает сделку вместо собственника.

Если квартира была приобретена в браке

Продажа совместного имущества супругов возможна только с письменного нотариального согласия второго супруга. Исключение: если квартира была получена в наследство или в подарок — она считается личной собственностью.

Если квартира в ипотеке

Необходимо получить письменное согласие банка на продажу недвижимости и перевод кредита на покупателя. Также понадобятся документы:

• Кредитный договор.
• Договор ипотеки.

Если квартира приватизирована

Квартира считается общей собственностью всех, кто участвовал в приватизации. Нужно письменное согласие каждого или их нотариальный отказ.

Если один из совладельцев не может присутствовать на сделке

В таком случае оформляется нотариальная доверенность на продажу. В документе четко указывается, какие права передаются доверенному лицу.

Продажа квартиры — это не только подписание договора, а сложный процесс со многими нюансами. Чтобы избежать проблем, подготовьте все документы заранее, обратитесь к нотариусу и проверьте, нет ли обременений на имущество.

Напомним, в этом году налоговое законодательство Украины претерпело существенные изменения, которые серьезно повлияли на рынок недвижимости. В частности, были повышены налоговые ставки на операции по купле-продаже недвижимости, изменены правила налогообложения доходов от продажи имущества, а также введены новые требования по дополнительным платежам.

Как сообщалось, в 2025 году рынок недвижимости в Украине будет оставаться стабильным благодаря поддержке государственных программ. Цены на жилье будут зависеть от экономической ситуации в стране и развития военных действий. При выборе жилья покупателям следует учитывать собственные потребности и уровень безопасности в регионе.