Які документи потрібні для продажу квартири у 2025 році

Продаж квартири — це не лише велика фінансова угода, а й важливий юридичний процес, який вимагає ретельної підготовки. Неповний пакет документів може призвести до зриву угоди, фінансових втрат або навіть судових суперечок. 

Редакція Новини.LIVE розповідає, які документи має підготувати продавець, щоб безпечно та законно продати своє житло.

Документи, без яких продаж квартири неможливий

1. Паспорт та ідентифікаційний код

Для посвідчення особи продавця необхідні:

• Оригінал паспорта громадянина України.
• Ідентифікаційний код (РНОКПП).

Якщо у вас біометричний паспорт, податковий номер не потрібно шукати — він уже вшитий у документ.

Якщо продавець — іноземець, нотаріус потребуватиме переклад паспорта українською мовою, завірений нотаріально.

2. Документ, що підтверджує право власності

Щоб довести, що квартира справді належить вам, потрібно надати один із наступних документів:

• Договір купівлі-продажу.
• Свідоцтво про право власності.
• Свідоцтво про спадщину.
• Договір дарування або довічного утримання.
• Рішення суду про визнання права власності.

Головне — цей документ має бути зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

3. Технічний паспорт на квартиру

Технічний паспорт містить інформацію про площу, планування, поверховість, матеріали стін та інші технічні характеристики квартири. Якщо його немає або він застарів, потрібно звернутися до БТІ або сертифікованого інженера для його оновлення.

4. Витяг із Державного реєстру речових прав

Цей документ містить інформацію про власника, дату набуття прав та можливі обтяження (наприклад, арешти чи іпотеку). Отримати його можна онлайн через сайт Мін’юсту.

5. Звіт про оцінку квартири

Оцінку нерухомості можна зробити двома способами:

• Безкоштовно онлайн через Єдину базу Фонду держмайна.
• Замовити у сертифікованого оцінювача, якщо автоматична оцінка не влаштовує.

Без цього документа нотаріус не зможе правильно визначити суму податків і посвідчити угоду.

Додаткові документи у різних випадках

Якщо квартира має кількох власників

• Продати таку нерухомість можна лише за письмовою згодою всіх співвласників.
• Якщо один із співвласників хоче продати лише свою частку, він має спочатку запропонувати її іншим власникам. Якщо вони відмовляються — це потрібно підтвердити нотаріально.

Якщо серед власників є дитина

Продаж квартири, яка належить неповнолітньому, можливий лише за дозволом органу опіки. Для цього батьки подають:

• Паспорти та коди обох батьків.
• Свідоцтво про народження дитини.
• Довідку про склад сім’ї.
• Дозвіл органу опіки та піклування.

Якщо дитина просто прописана у квартирі, її потрібно виписати перед продажем.

Якщо один із власників недієздатний

У такому випадку необхідні:

• Рішення суду про визнання особи недієздатною.
• Документ про призначення опікуна.
• Дозвіл органу опіки на продаж нерухомості.

Опікун підписує угоду замість власника.

Якщо квартира була придбана в шлюбі

Продаж спільного майна подружжя можливий лише з письмової нотаріальної згоди другого з подружжя. Виняток: якщо квартира була отримана у спадок або в подарунок — вона вважається особистою власністю.

Якщо квартира в іпотеці

Необхідно отримати письмову згоду банку на продаж нерухомості та переведення кредиту на покупця. Також знадобляться:

• Кредитний договір.
• Договір іпотеки.

Якщо квартира приватизована

Квартира вважається спільною власністю всіх, хто брав участь у приватизації. Потрібна письмова згода кожного або їх нотаріальна відмова.

Якщо один із співвласників не може бути присутнім на угоді

У такому разі оформляється нотаріальна довіреність на продаж. У документі чітко вказується, які права передаються довіреній особі.

Продаж квартири — це не лише підписання договору, а складний процес із багатьма нюансами. Щоб уникнути проблем, підготуйте всі документи заздалегідь, зверніться до нотаріуса та перевірте, чи немає обтяжень на майно.

Нагадаємо, цього року податкове законодавство України зазнало суттєвих змін, які серйозно вплинули на ринок нерухомості. Зокрема, були підвищені податкові ставки на операції з купівлі-продажу нерухомості, змінено правила оподаткування доходів від продажу майна, а також запроваджено нові вимоги щодо додаткових платежів.

Як повідомлялось, у 2025 році ринок нерухомості в Україні залишатиметься стабільним завдяки підтримці державних програм. Ціни на житло залежатимуть від економічної ситуації в країні та розвитку воєнних дій. При виборі житла покупцям слід враховувати власні потреби та рівень безпеки в регіоні.