Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2025 году
Поделиться
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой является темой, которая вызывает множество вопросов у потенциальных продавцов и покупателей. И хотя законодательство позволяет совершать такие сделки, существует много нюансов, которые могут существенно повлиять на процесс. Знание всех аспектов этой ситуации поможет избежать непредвиденных проблем и обеспечит безопасность сделки.
Как отмечают эксперты АН "Маяк", неузаконенная перепланировка — это изменение планировки квартиры, которая была проведена без необходимых разрешений или без внесения соответствующих изменений в технический паспорт. Это может включать любые работы, от простой перепланировки комнат до серьезных изменений, нарушающих несущие стены или изменяющих инженерные сети.
Возможность продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой
Если у вас есть квартира с неузаконенной перепланировкой, вы все равно можете ее продать, однако есть несколько важных моментов, о которых следует знать:
- цена продажи. Квартира с неузаконенной перепланировкой будет иметь более низкую стоимость по сравнению с объектами, где перепланировка была узаконена. Потенциальные покупатели, вероятно, будут меньше заинтересованы в такой квартире, поскольку существуют риски возникновения дополнительных расходов на узаконивание изменений;
- процесс заключения сделки. Согласно законодательству, нотариус не проверяет соответствие реальной планировки техническому паспорту при заключении сделки. В соглашении отмечается, что покупатель осмотрел квартиру и не обнаружил перепланировки. Фактически, квартира продается "без перепланировки", и все обязанности по ее узакониванию ложатся на плечи нового владельца.
Как заключить сделку с квартирой с неузаконенной перепланировкой
Подготовка документов
- Старый технический паспорт.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Паспорт и идентификационный код владельца.
Нотариус и купля-продажа и купля-продажа
- Во время оформления сделки покупатель предоставляет подписку об ознакомлении с техническим состоянием квартиры, не сообщая нотариусу о наличии перепланировки.
Покупатель и риски и риски
- Покупатель полностью осведомлен о рисках и возможных дополнительных затратах на узаконивание перепланировки после покупки.
Риски покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой
Покупка недвижимости с неузаконенной перепланировкой предполагает ряд рисков, которые следует учитывать при принятии решения.
Штрафы и требования возврата в исходное состояние
- Если перепланировка была проведена с нарушением норм, на нового владельца могут подать в суд соседи или контролирующие органы, что приведет к штрафам или даже обязательству восстановить все в первоначальный вид.
Физическая опасность
- Если перепланировка касалась несущих конструкций или привела к изменениям в расположении инженерных сетей, существует риск, что конструкция квартиры может стать опасной для жизни.
Несоответствие требованиям пожарной безопасности
- Перепланировка, которая нарушает нормы безопасности, может привести к серьезным проблемам с органами контроля.
Как узаконить перепланировку после покупки квартиры
Узаконить перепланировку можно, если у вас есть необходимость привести жилье в законное состояние. Существуют несколько способов узаконивания перепланировки.
Упрощенная процедура
- Если изменения не касаются несущих конструкций или сложных технических сетей, можно оформить новый техпаспорт в БТИ. После этого изменения будут внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Процедура через суд
- Если перепланировка касается серьезных изменений, необходимо обращаться в суд для того, чтобы обжаловать отказ в узаконивании.
Какие документы необходимы для узаконивания перепланировки
Для того, чтобы узаконить перепланировку, нужно собрать следующие документы:
- паспорт и идентификационный код владельца;
- старый технический паспорт (если он есть);
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- заявление на разрешение перепланировки и проект изменений.
Стоимость узаконивания перепланировки
Цена за узаконивание перепланировки зависит от вида работ и сложности проекта. Для обычной квартиры в стандартном доме расходы могут колебаться от 50 до 2000 долларов.
Стоимость может возрастать, если перепланировка включает изменение несущих конструкций или работы в исторических зданиях.
Как минимизировать риски при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой
Проведите тщательную проверку
- Проверьте, не нарушены ли нормы безопасности, не были ли изменены несущие конструкции, и не будет ли необходимости восстанавливать изменения за ваш счет.
Оцените расходы на узаконивание
- Посоветуйтесь с юристом или специалистом, чтобы рассчитать, сколько будет стоить узаконивание перепланировки в конкретном случае.
Ознакомьтесь с юридическими последствиями
- Выясните, могут ли возникнуть судебные претензии от соседей или других владельцев квартир.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой возможна, но требует внимательного подхода. Потенциальные покупатели должны быть осведомлены со всеми рисками и затратами, которые могут возникнуть в процессе узаконивания. Для продавцов важно правильно оценить цену и учесть все юридические нюансы.
Ранее мы рассказывали, как изменить планировку квартиры без нарушения закона, ведь не все работы можно выполнять без разрешения. Важно учитывать законодательные ограничения и получать необходимые разрешения перед началом любых изменений в планировке жилья.
Отметим, покупка квартиры — важный шаг, требующий взвешенного подхода. Выбор между готовым ремонтом, черновой отделкой или его отсутствием влияет не только на стиль и комфорт, но и на финансовые затраты. Важно оценить, сколько времени и усилий вы готовы вложить в обустройство своего жилья.
Читайте Новини.LIVE!
