Как проверить квартиру перед покупкой — пошаговая инструкция

Катерина Балаева

редактор

Покупка квартиры — важный шаг в жизни каждого человека. Это значительная инвестиция, поэтому перед заключением сделки необходимо тщательно проверить все аспекты, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. К сожалению, многие покупатели, особенно те, кто впервые сталкивается с подобной процедурой, часто не знают, как правильно проверить квартиру перед покупкой.

Редакция Новини.LIVE рассказывает о юридических аспектах, проверке документов, техническом состоянии и других важных нюансах.

Почему проверка квартиры перед покупкой является обязательной

Проверка квартиры перед покупкой — это не просто формальность, а необходимость, которая поможет вам защитить свои интересы и финансы. Небрежное отношение к этому этапу может привести к серьезным последствиям, таким как:

• юридические проблемы: выявление несоответствий в документах, наличие обременений (арест, ипотека), неправомерное владение и т.д;
• финансовые потери: долги за коммунальные услуги, скрытые дефекты, завышенная стоимость и т.д;
• проблемы с проживанием: невозможность зарегистрироваться, конфликты с предыдущими владельцами, неудобная планировка и тому подобное.

Чтобы избежать этих и других проблем, необходимо ответственно подойти к проверке квартиры перед покупкой.

Этапы проверки квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой включает в себя несколько этапов, каждый из которых является важным для получения полной и объективной информации об объекте недвижимости.

Проверка владельца квартиры:

• Личность владельца. Убедитесь, что продавец является дееспособным и имеет право продавать квартиру. Обратите внимание на его возраст, поведение и документы, удостоверяющие личность.
• Представитель владельца. Если квартиру продает представитель владельца, проверьте его полномочия и срок действия доверенности.
• Право собственности. Проверьте оригиналы документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.).

Проверка юридической чистоты квартиры:

• Обременение. Проверьте, есть ли на квартире какие-либо обременения (арест, ипотека и т. д.). Эту информацию можно получить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
• Судебные споры. Проверьте, есть ли судебные споры по квартире. Информацию об этом можно найти в Едином реестре судебных решений.
• Зарегистрированные лица. Проверьте, кто зарегистрирован в квартире, кроме владельца. Особое внимание обратите на несовершеннолетних детей и лиц, которые имеют право на проживание в квартире.
• Разрешение на продажу. Если квартира находится в общей собственности, убедитесь, что есть согласие всех совладельцев на продажу.

Проверка технического состояния квартиры:

• Планировка. Сравните реальную планировку квартиры с техническим паспортом. Убедитесь, что не было незаконных перепланировок.
• Инженерные системы. Проверьте состояние инженерных систем (электропроводка, водоснабжение, отопление, канализация).
• Общее состояние. Оцените общее состояние квартиры, наличие ремонтов, качество материалов и т. д.

Проверка документов на квартиру:

• Документы на право собственности. Проверьте оригиналы документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру.
• Технический паспорт. Проверьте соответствие планировки квартиры техническому паспорту.
• Справки об отсутствии долгов. Убедитесь, что у продавца нет долгов за коммунальные услуги.
• В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, разрешение органов опеки и т. д.).

Проверка квартиры в новостройке:

Покупка квартиры в новостройке имеет свои особенности. Кроме вышеупомянутых пунктов, необходимо также проверить:

• Документы застройщика. Юридический статус застройщика, лицензии, разрешения на строительство и т.д.
• Документация на землю. Право собственности или договор аренды на земельный участок, на котором возводится дом.
• Условия договора. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора купли-продажи, особенно относительно сроков сдачи объекта в эксплуатацию, гарантийных обязательств застройщика и т.д.

Советы для покупателей

• Не спешите: не принимайте решение о покупке квартиры под давлением. Тщательно проверьте все аспекты и взвесьте все "за" и "против".
• Обратитесь к специалистам: если вы не уверены в своих силах, обратитесь за помощью к юристу, риелтору или другому специалисту по недвижимости.
• Не верьте на слово: проверяйте все документы и информацию самостоятельно.
• Будьте внимательны: обращайте внимание на детали, которые могут показаться незначительными.
• Торгуйтесь: не стесняйтесь торговаться с продавцом.

Отметим, потеря или повреждение документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость, может создать определенные трудности. Однако, даже при отсутствии оригинала, владелец имеет возможность восстановить свои права, пройдя процедуру регистрации в государственных органах. Важно помнить, что восстановление прав на недвижимое имущество возможно, даже если оригинал документа утерян.

Также напомним, что аренда жилья с правом выкупа является альтернативой для людей, которые не имеют достаточно средств для приобретения жилья или не могут получить кредит. По этой схеме, покупатель может арендовать дом или квартиру с возможностью последующего выкупа. Этот вариант особенно актуален в условиях экономической нестабильности, когда традиционные способы приобретения жилья недоступны для многих.

Читайте Новини.LIVE!

Подписаться Подписаться