Бум на частные дома — почему растет спрос на загородное жилье
Поделиться
Спрос на частные дома в Украине продолжает расти. После спада в 2022 году количество сделок с земельными участками и частным жильем существенно увеличилось. Основными факторами стали риски безопасности, необходимость автономности и удобство загородной жизни.
Как пишет издание Delo.ua, весной 2022 года активность на рынке загородной недвижимости значительно сократилась. В целом по итогам года падение сделок с земельными участками составило 53,4%.
Однако уже в 2023 году количество договоров купли-продажи выросло на 76,3%, достигнув 307 622 сделок.
"Обстрелы объектов критической инфраструктуры привели к увеличению покупок населением частных домов для создания автономных "крепостей" с собственными генераторами, отоплением, спутниковым интернетом и хранилищем", — отмечают аналитики UTG.
В 2024 году, по данным Министерства юстиции, в Украине было заключено 393 217 договоров на отчуждение земельных участков. В структуре сделок 69,6% — это договоры купли-продажи, 30,1% — договоры дарения, а 0,2% — договоры мены.
Где покупают частные дома активнее всего
Наибольший спрос на частную недвижимость зафиксирован в Киевской, Львовской и Ивано-Франковской областях. Львовщина и Франковщина стали особенно популярными из-за факторов безопасности и высокого уровня качества жизни.
"Несмотря на негативный геополитический фон, с началом весны рынок ощутимо активизировался — особенно на покупку частных домов. За три недели марта мы зафиксировали огромное количество просмотров", — отмечает директор агентства недвижимости "Старгород" Александр Крикницкий.
По данным OLX Недвижимость, с декабря 2024 по февраль 2025 года спрос на частное жилье в Киевской области вырос на 53%, во Львовской — на 36%, а в Ивано-Франковской — на 13%.
Динамика цен на частные дома
С октября 2024-го по февраль 2025 года цены на частные дома демонстрировали разную динамику:
- Киевская область — рост на 1% (с 4,58 до 4,62 млн грн);
- Львовская область — рост на 10% (с 3,24 до 3,58 млн грн);
- Ивано-Франковская область — рост на 10% (с 3 до 3,3 млн грн).
При этом частные дома в пригороде Киева остаются самыми дорогими в Украине, опережая Львовскую область на 29% и Ивано-Франковскую — на 40%.
Стоит ли покупать дом сейчас
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на частные дома могут вырасти. Весеннее оживление на рынке и рост интереса к автономному жилью способствуют повышению цен.
"Люди активно ищут дома как эконом-класса, так и премиального сегмента. Также наблюдается рост спроса на земельные участки", — подчеркивает Крикницкий.
Отметим, несмотря на войну, рынок недвижимости Киевщины остается привлекательным для инвесторов, особенно в отношении старых домов. Прибыль от таких инвестиций возможна через перепродажу, строительство нового жилья или сдачу в аренду. Эксперты считают, что эти три стратегии могут принести значительный доход.
Также мы рассказывали о стоимости возведения двухэтажного дома с нуля. Точное определение стоимости строительства, даже наружных работ, является критически важным. Это позволяет учесть все потенциальные расходы и минимизировать риски, связанные с непредвиденными обстоятельствами, которые могут возникнуть в процессе строительства.
Читайте Новини.LIVE!
