Больше не хозяин — как выписать из квартиры бывшего мужа

После развода иногда возникает парадоксальная ситуация: супруги больше не живут вместе, но один из бывших партнеров остается прописанным в квартире, которая принадлежит другому. Это создает трудности — как юридические, так и бытовые. В 2025 году закон позволяет владельцу жилья действовать, но предусматривает четкую процедуру.

Часто владельцы недвижимости считают, что развод автоматически лишает бывшего права на пребывание в квартире. На самом деле все сложнее, отмечает адвокат Ирэна Найда. Сам факт регистрации (прописки) не дает права собственности, но и не отменяется без согласия или решения суда. Если бывший муж не хочет выписываться добровольно, придется обращаться в суд.

Что гарантирует закон

Право человека на жилье защищено как Конституцией Украины, так и международными нормами. Принудительно выселить или выписать человека без законных оснований нельзя. Так, статья 47 Конституции предусматривает, что никто не может быть лишен жилья иначе как по решению суда. А статья 8 Конвенции о защите прав человека гарантирует право на уважение жилья.

Эти положения означают, что даже после расторжения брака право на пользование жильем сохраняется, пока не будет доказано, что человек не проживает в нем, не имеет на него законных оснований и создает препятствия владельцу.

Как действовать, если бывший уже не живет в квартире

Если человек формально зарегистрирован, но фактически не проживает в жилье, судебная практика допускает снятие с регистрации. В таких случаях обычно подают иск о прекращении права пользования жильем или устранении препятствий в осуществлении права собственности.

Аргументацией в иске служит статья 391 Гражданского кодекса, которая дает собственнику право защищать свои интересы, а также статья 406 ГКУ, которая позволяет прекратить сервитут (ограниченное право пользования чужой недвижимостью) в случае изменения обстоятельств — например, прекращения родственных связей.

В суде понадобятся доказательства: свидетельство о расторжении брака, документы о новом месте жительства бывшего, акты коммунальных служб или показания соседей, которые подтверждают, что лицо не проживает в квартире.

А если он до сих пор живет в квартире

Выписать человека, который фактически проживает в помещении, без предоставления альтернативного жилья возможно только по решению суда и при наличии веских оснований. Верховный Суд в решении от 2019 года (дело №757/7180/15-ц) указал, что вмешательство в право на жилье должно быть пропорциональным и оправданным общественной необходимостью.

Суд будет обращать внимание на:

• продолжительность непроживания лица в квартире;
• отсутствие участия в содержании жилья (в частности, неуплату коммунальных услуг);
• наличие у него другого места жительства;
• наличие конфликтов или препятствий в пользовании квартирой владельцем.

Если есть домашнее насилие, полиция или социальные службы могут выступить дополнительными источниками доказательств.

Какие документы подать в ЦПАУ после решения суда

Когда суд примет решение в пользу владельца, дальше дело — по административной процедуре. Для снятия лица с регистрации места жительства нужно обратиться в Центр административных услуг (ЦПАУ) с пакетом документов:

• заявлением о снятии с регистрации;
• судебным решением о прекращении права пользования или выселения;
• паспортом владельца.

Орган регистрации принимает решение в день обращения или после получения документов из суда.

Обязательно ли идти в суд

Самый простой путь — мирная договоренность. Если бывший супруг согласится добровольно сняться с регистрации, он может сделать это самостоятельно или дать письменное согласие. В таком случае визит в ЦПАУ не требует судебного решения. Но на практике это случается редко — именно поэтому большинство владельцев вынуждены обращаться в суд.

На что стоит обратить внимание в 2025 году

Современная судебная практика в Украине постепенно становится более чувствительной к правам собственников, особенно если доказано, что зарегистрированное лицо больше не имеет объективных оснований пользоваться жильем. Однако в то же время сохраняется высокая планка доказательности — решения принимаются только на основании четких фактов и документов.

Адвокат советует готовиться к суду тщательно: фиксировать отсутствие проживания, собирать квитанции, акты и свидетельства. А в сложных случаях — не медлить с подачей иска о выселении.

Что еще стоит знать украинцам

По общему правилу, имущество, приобретенное супругами во время брака, считается их общей совместной собственностью и при разводе подлежит разделу пополам, включая недвижимость. Однако, существует возможность избежать такого раздела жилья, если заранее позаботиться о надлежащем юридическом оформлении документов при его приобретении.

Также мы рассказывали, что расторжение брака в Украине — это не только эмоционально и юридически сложный процесс, но и дело, требующее финансовых затрат. Стоимость процедуры может существенно различаться, ведь она зависит от наличия общих несовершеннолетних детей, имущественных споров, а также от того, пришли ли супруги к согласию о расторжении брака.