Налог на продажу имущества: сколько нужно заплатить в 2026 году

За каждую продажу или перевод крупной суммы должен уплачиваться налог. Особенно когда речь идет о продаже недвижимости. В 2026 году финансовые расходы при заключении сделок купли-продажи жилой недвижимости выросли. Главной причиной стало повышение ставки военного сбора до 5%. При этом общая сумма налогов не является фиксированной и зависит от срока владения имуществом, количества сделок в течение года и наличия документов о первоначальной стоимости объекта.

Сайт Новини.LIVE выяснял, как именно рассчитываются платежи для обеих сторон сделки.

Когда налоги платить не нужно

По словам специалистов, существуют отдельные случаи, когда законодательство предусматривает льготный режим. Тогда продавец полностью освобождается от уплаты подоходного налога физических лиц (НДФЛ) и военного сбора.

Льгота действует при следующем условии:

1. Продажа жилья является первой для владельца в течение календарного года.
2. Недвижимость находится в собственности более трех лет.

Стоит знать, что правило трех лет не применяется к имуществу, полученному по наследству. Такую недвижимость можно продать без уплаты ПДФЛ и военного сбора даже сразу после оформления прав собственности.

Сумма налога при нескольких продажах недвижимости в год

Если квартира находится в собственности менее трех лет или продается не впервые за год, возникает обязанность уплаты налогов. За первые две продажи недвижимости налог начисляется в размере 5% по НДФЛ и столько же по военному сбору за каждую продажу.

А вот при третьей продаже за год общая сумма налога увеличивается до 23%:

• 18% — НДФЛ;
• 5% — военный сбор.

Однако налог можно и уменьшить. Если у вас есть официальные документы о приобретении жилья, то проценты рассчитываются только с разницы между ценой покупки и продажи. При отсутствии таких документов налоги начисляются на полную стоимость объекта, указанную в договоре.

На какую сумму расходов следует рассчитывать покупателю

Покупатель недвижимости уплачивает сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от общей стоимости квартиры. Например, если квартира стоит 10 миллионов гривен, то страхование обойдется дополнительно ещё в 100 тысяч гривен.

Кроме того, покупатель должен уплатить такую же сумму в качестве государственной пошлины. По традиции рынка этот платеж стороны обычно делят пополам, хотя это уже регулируется отдельными договоренностями.

Все доходы, полученные от отчуждения имущества, граждане обязаны задекларировать до 1 мая года, следующего за отчетным.

То есть имущество стоит 10 000 000 грн + 100 000 грн налога на государственное пенсионное страхование + 100 000 грн налога в виде государственной пошлины. Общая сумма, которую необходимо уплатить, составляет 10 200 000 гривен.

Что еще стоит знать

Недавно Новини.LIVE рассказывали о штрафах для тех, кто уклоняется от уплаты налогов. Многие считают, что если вовремя не уплатить налог, достаточно просто доплатить 5% штрафа. Однако это совсем не так, и, как показывает практика, в отдельных случаях штраф за нарушение может вырасти до 50%.

Также Новини.LIVE сообщали, во сколько может обойтись покупка квартиры на вторичном рынке столицы. Жилые комплексы, построенные после 2010 года, составляют один из самых дорогих ценовых сегментов. Однако некоторые покупатели все же отдают предпочтение недвижимости в сталинках, где цена несколько выше, чем в жилых комплексах.