Податок на продаж майна: скільки доведеться сплатити у 2026 році

За кожний продаж або переказ великої суми має сплачуватись податок. Особливо коли йдеться про продаж нерухомості. У 2026 році фінансові витрати при укладенні угод купівлі-продажу житлової нерухомості зросли. Головною причиною стало підвищення ставки військового збору до 5%. Тут загальна сума податків не є фіксованою та формується під впливом терміну володіння майном, кількості угод протягом року та наявності документів про початкову вартість об'єкта.

Сайт Новини.LIVE дізнавався, як саме розраховуються платежі для обох сторін угоди.

Коли податки сплачувати не потрібно

За словами фахівців, існують окремі випадки, де законодавство передбачає пільговий сценарій. Тоді продавець повністю звільняється від сплати податку на дохід фізичної особи (ПДФО) та військового збору.

Пільга діє за наступної умови:

1. Продаж житла є першим для власника протягом календарного року.
2. Нерухомість перебуває у власності понад три роки.

Варто знати, що правило трьох років не застосовується до майна, отриманого у спадщину. Таку нерухомість можна продати без сплати ПДФО та військового збору навіть одразу після оформлення прав власності.

Сума податку, якщо декілька продажів нерухомості в рік

Якщо квартира перебуває у власності менше ніж три роки або продається не вперше за рік, виникає обов'язок сплати податків. За перші два продажі нерухомості податок нараховується у розмірі 5% за ПДФО та ще стільки ж за військовий збір за кожний продаж.

А от при третьому продажі за рік сума загального податку збільшується до 23%:

• 18% — ПДФО;
• 5% — військовий збір.

Проте податок можна і зменшити. Якщо ви маєте офіційні папери про придбання житла, тоді відсотки вираховуються лише з різниці між ціною купівлі та продажу. За відсутності таких документів податки нараховуються на повну вартість об'єкта, зазначену в договорі.

На яку суму витрат слід рохраховувати покупцю

Покупець нерухомості сплачує збір на обов'язкове державне пенсійне страхування у розмірі 1% від загальної вартості квартири. Наприклад, якщо квартира коштує 10 мільйонів гривень, то страхування обійдеться додатково ще у 100 тисяч гривень.

Крім того, ще таку ж суму податку покупець має сплатити за державне мито. За традицією ринку цей платіж сторони зазвичай ділять навпіл, хоча це вже регулюється окремими домовленостями.

Усі отримані від відчуження майна доходи громадяни зобов'язані задекларувати до 1 травня року, наступного за звітним.

Тобто, майно коштує 10 000 000 грн + 100 000 грн податок за державне пенсійне страхування + 100 000 грн податок за державне мито. Загальну суму, яку слід віддати 10 200 000 гривень.

Що ще варто знати

Нещодавно Новини.LIVE розповідали про штрафи для тих, хто ухиляється від сплати податків. Багато хто вважає, що якщо вчасно не сплатити податок, достатньо просто доплатити 5% штрафу. Проте це зовсім не так і як показує практика, в окремих випадках компенсація за порушення може зрости до 50%.

Також Новини.LIVE повідомляли, скільки може коштувати придбання квартири на вторинці столиці. Житлові комплекси, що зведені після 2010 року формують один з найдорожчих цінових сегментів. Проте деякі покупці все ж віддають перевагу нерухомості у сталінках, де ціна дещо вища аніж в ЖК.