Квартиры в ЖК или сталинки: что дороже на вторичном рынке Киева

Жилье в столичных комплексах, построенных после 2010 года, сформировало отдельный ценовой сегмент на вторичном рынке недвижимости. По средней стоимости современные жилые комплексы стабильно входят в топ-2 самых дорогих типов застройки. Они конкурируют преимущественно с дореволюционными домами и сталинками. В то же время хрущевки, панельные дома и спецпроекты значительно уступают им по цене.

Об этом говорится в ежеквартальном отчете по недвижимости от ЛУН, передают Новини.LIVE.

Цены на однокомнатные квартиры в Киеве

Разница в стоимости между новыми ЖК и массовой застройкой становится более заметной с увеличением площади квартиры. Однокомнатные квартиры в современных ЖК по цене фактически сравнялись со сталинками.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры:

• в новостройке составляет 85 тысяч долларов;
• в сталинке — 86 тысяч долларов.
• жилье в спецпроекте стоит 64 тысячи долларов;
• в панельном доме — 48 тысяч долларов;
• а в хрущевке — 45 тысяч долларов.

Дореволюционные дома в этом сегменте практически отсутствуют на рынке, а единичные предложения стоят дороже современных жилых комплексов.

Цены на двухкомнатные квартиры в Киеве

Здесь  ситуация немного иная ситуация. Медиана цен в двухкомнатных новых жилых комплексах достигает целых 139 139 тысяч долларов. Более высокую стоимость имеет только дореволюционный фонд — 159 тысяч долларов. Новостройки здесь переганяют  существенно опережают сталинки, где цена составляет 110 тысяч долларов. В  В спецпроектах жилье обойдется в 108 тысяч долларов.

Самыми дешёвыми остаются:

• панельные дома за 67 тысяч долларов;
• и хрущевки за 58 тысяч долларов.

Цена трехкомнатной квартиры в Киеве

Самыми дорогими по площади всегда остаются квартиры с тремя комнатами. Жилье в новостройках обойдется в среднем где-то в 203 тысячи долларов. А в дореволюционном доме — 223 тысячи долларов.

При этом такие объекты значительно дороже сталинки, которые стоят 145 тысяч долларов. В спецпроекте можно найти хороший вариант жилья за 153 тысячи долларов.

А вот в панельных домах и хрущевках можно купить жилье, которое обойдется дешевле сотен тысяч долларов:

• панельные дома — 82 тысячи долларов;
• хрущевки — 75 тысяч долларов.

Вторичка против первички: где квадратный метр дороже

Сравнение стоимости квадратного метра показывает, что готовая недвижимость в построенных домах стоит дороже, чем жилье на стадии строительства от застройщика.

Стартовая цена квадратного метра на первичном рынке Киева составляет 1 410 долларов. На вторичном рынке в домах, построенных после 2010 года, квадратный метр обойдется от 1 970 до 2 060 долларов в зависимости от количества комнат.

Разница в цене за квадратный метр в зависимости от планировки:

• в однокомнатной квартире вторичное жилье дороже первичного на 39,7%;
• в двухкомнатных — разница достигает 40,4%;
• а в трёхкомнатных — 46,1%.

Что еще стоит знать

Недавно Новини.LIVE рассказывали, где дешевле покупать жилье на западе в августе. Эксперты отмечают, что по состоянию на август 2026 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках Львова достигла 67 800 грн. Несмотря на существенную разницу в абсолютной стоимости квадратного метра, именно Ивано-Франковск опережает Львов по годовой динамике роста цен. За последний год медианная цена во Франковске выросла на 25,7%.

Также Новини.LIVE сообщали, почему брать ипотеку выгоднее, чем снимать квартиру. На примере Киева специалисты показали, что в среднем аренда квартиры обходится в 19 тысяч гривен, тогда как ежемесячный взнос по программе "єОселя" составит 12 тысяч гривен. На ипотеке можно сэкономить более 7 тысяч гривен.