Налог на недвижимость в 2026 году: какую главную ошибку допускают украинцы

Ежегодно владельцы жилых и нежилых объектов должны уплачивать налог на недвижимость. Он не является фиксированным, а зависит от площади квартиры или дома. Очень часто украинцы допускают ошибки в расчетах из-за путаницы с годами.

Сайт Новини.LIVE рассказывает, какую основную ошибку допускают владельцы недвижимого имущества при расчете суммы налога.

Ставка налога на недвижимость

Согласно статье 266 Налогового кодекса, ставку финансового обязательства утверждают органы местного самоуправления. То есть в каждой области Украины процент может отличаться, однако существует законодательный предел — не больше 1,5% от размера минимальной зарплаты за каждый "лишний" квадратный метр площади.

Базовым отчетным периодом является календарный год, и именно здесь возникает главная путаница. Несмотря на то, что украинцы уплачивают налог на недвижимость в 2026 году, сумма рассчитывается за предыдущий год. Поскольку социальные стандарты периодически пересматриваются, МЗП может меняться.

По состоянию на 1 января 2025 года минимальная зарплата составляла 8 000 грн, а в этом году она равна 8 647 грн. При расчете налога на недвижимость берется показатель за предыдущий календарный год, следовательно, максимальная ставка в настоящее время равна:

8 000 × 1,5% = 120 грн за каждый "лишний" квадратный метр.

Если в формуле использовать 8 467 грн, то ставка налога повысится до 129,7 грн. Иными словами, владельцам недвижимости пришлось бы переплатить за каждый метр налогооблагаемой площади.

За какое жилье нужно платить

Налог на недвижимость распространяется на жилые объекты, площадь которых превышает установленную норму. Согласно статье 266.4.1 НКУ, ставку необходимо применять к квадратным метрам, превышающим такие показатели:

• 60 м² — для квартиры;
• 120 м² — для дома;
• 180 м² — для разных типов недвижимости.

То есть владелец квартиры площадью 55 м² вообще не должен платить налог, а человек, владеющий домом площадью 140 квадратных метров, обязан применить утвержденную ставку к 20 м² "лишней" площади.

Что еще нужно знать украинцам

Ранее Новини.LIVE писали, сколько нужно заплатить за 1 квадратный метр новостройки в Украине. Цены на рынке недвижимости существенно выросли в 2026 году. Самое дорогое жилье находится во Львове — около 67 500 грн за квадрат.

Также Новини.LIVE рассказывали, в каких городах Украины нужно дольше всего копить деньги на покупку жилья. Около 8,6 года придется откладывать всю зарплату жителям Львова. Самый низкий показатель в Херсоне — всего 2,3 года для приобретения однокомнатной квартиры.