Налог на недвижимость: сколько максимально надо заплатить в 2026 году

Украинцы ежегодно платят налог на недвижимость. Ставку утверждают сельские, поселковые и городские советы. Однако даже если процент остается одинаковым из года в год, сумма взыскания может расти, учитывая повышение минимальной заработной платы.

Об этом рассказывает Новини.LIVE со ссылкой на статью 266.5.1 Налогового кодекса.

Какая ставка налога на недвижимость

Украинское законодательство утвердило максимальную ставку налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка — показатель не может превышать 1,5% за каждый "лишний" квадратный метр жилья. Процент применяют к размеру минимальной зарплаты по состоянию на 1 января отчетного года.

"Налог для объектов, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливается по решению сельского, поселкового, городского совета в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости", — указано в НКУ.

Как рассчитать налог в 2026 году

Важно понимать: налог уплачивается за предыдущий календарный год, поэтому необходимо правильно определить сумму взыскания. По состоянию на 1 января 2025-го минимальная зарплата находилась на уровне 8 000 грн, следовательно, максимальная ставка равна 120 грн (8 000 х 1,5%).

Это размер налога, который применяют к каждому квадратному метру жилья сверх лимита. Согласно статье 266.4 НКУ, базой налогообложения для различных типов недвижимости является площадь, превышающая:

• 60 кв. метров — для квартиры;
• 120 кв. метров — для дома;
• 180 кв. метров — для нескольких типов недвижимого имущества в собственности одного человека.

Например, общая площадь квартиры составляет 70 кв. метров. Тогда в 2026 году владельцу придется заплатить 1 200 грн — по 120 грн за каждый "лишний" квадрат, а их 10 сверх установленного лимита. По результатам 2026 года сумма будет больше, если ставка останется неизменной, ведь минимальная зарплата с 1 января выросла до 8 647 грн.

Отметим, за большие объекты жилой недвижимости нужно дополнительно платить 25 000 грн ежегодно. Это так называемый "налог на роскошь", который применяют к квартирам и домам площадью более 300 и 500 кв. метров соответственно.

Что еще нужно знать украинцам

Ранее Новини.LIVE писали, что для участников программы "єОселя" может не хватить квартир. На рынке наблюдается большой дефицит жилой недвижимости, которую продают в рамках льготного ипотечного кредитования. Ведь девелоперы почти не начинали новых проектов в последние годы.

Также Новини.LIVE рассказывали, на какие нужды нельзя потратить жилищный ваучер. Средства в размере до 2 млн гривен идут непосредственно на оплату квартиры или дома. Но сопутствующие услуги, налоги и административные сборы не покрываются.