Инвестиции в недвижимость: где покупать, а чего следует избегать

Из-за полномасштабной войны очень многие украинцы задумываются о покупке недвижимости за рубежом. Однако зачастую надежды на приобретение привлекательного жилья у моря или океана обернутся отсутствием каких-либо коммуникаций. Об этом часто задумываются и инвесторы. Их оценки вложений в недвижимость колеблются от 4 до 8 баллов из 10.

О стабильности, безопасности и реальной рентабельности инвестиций в недвижимость сообщает Money and Career, передают Новини.LIVE.

Какие страны привлекают инвесторов

Наивысшую оценку получили Испания, Индонезия, Парагвай и Румыния. Испанский рынок привлекает инвесторов благодаря низкому соотношению государственного долга к ВВП, умеренным налогам и контролируемым миграционным процессам. Кроме того, спрос дополнительно подпитывают инвесторы из стран Балтии, которые стараются приобретать недвижимость как можно дальше из-за возможной российской агрессии против них.

Однако эксперты предостерегают от покупки жилья в Барселоне. Аренда здесь обойдется примерно в 1800 евро в месяц. Учитывая пиковые цены, здесь советуют присмотреться к Валенсии или Аликанте, где аренда может обойтись значительно дешевле — от 1200 до 1300 евро в месяц.

Высокие доходы при удаленном управлении

Индонезия вырвалась в лидеры рейтинга благодаря 5% годовому росту ВВП, демографическому взрыву и лояльному 10% налогу на доход от аренды.

Фактическая доходность на Бали достигает 10–14% в год. Главным недостатком этого направления остается сложная логистика. Контролировать объект на расстоянии 20-часового перелета без надежной управляющей компании практически невозможно.

Где высокая инфляция и нестабильные перспективы

Турецкий рынок недвижимости получил лишь 5 из 10 баллов из-за серьезной финансовой турбулентности. Несмотря на существенный рост населения, здесь инфляция достигла целых 31%. А учетная ставка Центрального банка держится на уровне 40%.

Массовый отток американского и немецкого капитала после 2003 года ослабил строительный сектор. Эксперты считают, что инвестиции в турецкие объекты являются высокорисковыми, и советуют фиксировать арендную плату исключительно в твёрдой валюте.

Страна, "провалившаяся" в глазах инвесторов

Великобритания заняла последнее место с худшим результатом — 4 балла. Последствия выхода страны из Евросоюза, убытки от пандемии и повышение налогов на капитал привели к релокации крупных компаний.

Здесь рентабельность британской аренды упала с 3,5 до 3,8%. Ухудшение криминогенной обстановки в мегаполисах дополнительно снижает инвестиционную привлекательность региона. По прогнозам, в ближайшие годы рынок будет находиться в полном застое.

Эксперты призывают критически оценивать любые предложения о "гарантированных 15% годовых". Ведь аренда — это полноценный бизнес с соответствующими рисками, а для украинцев инвестиции в зарубежную недвижимость всегда следует сравнивать с отечественными инструментами, такими как ОВГЗ или рынок земли.

Что еще стоит знать

Недавно Новини.LIVE рассказывали о странах ЕС, где украинцы могут быстрее всего получить гражданство по натурализации. Одной из стран, которая позволяет быстрее всего получить статус гражданина, остается Польша. В Польше для получения права на гражданство необходимо легально проживать не менее трех лет на основании определенных документов.

Также Новини.LIVE сообщали, за что могут депортировать украинцев из Германии и Польши. В целом международное право запрещает депортацию граждан на территорию воюющего государства исключительно по признаку возраста или гражданства. Однако в случае уголовных правонарушений или несоблюдения миграционных правил принудительного возвращения на родину избежать не удастся.