Інвестиції в нерухомість: де купувати, а чого варто уникати

Через повномасштабну війну дуже багато українців задумуються про придбання нерухомості за кордоном. Проте часто сподівання отримати привабливе житло біля моря або океану обертається відсутністю будь-яких комунікацій. Про це часто думають і інвестори. Їхні оцінки щодо вкладень у нерухомість коливаються від 4 до 8 балів з 10. 

Про стабільність, безпеку, реальну рентабельність інвестицій у нерухомість повідомляє Money and Career, передають Новини.LIVE.

Які країни приваблюють інвесторів

Найвищу оцінку здобули Іспанія, Індонезія, Парагвай та Румунія. Іспанський ринок приваблює інвесторів завдяки низькому відношенню державного боргу до ВВП, помірним податкам та контрольованими міграційними процесами. Окрім того, попит ще підживлюють інвестори з країн Балтії, які намагаються купувати нерухомість якомога далі через можливу російську агресії проти них.

Проте експерти застерігають від купівлі житла в Барселоні. Оренда тут обійдеться близько 1800 євро на місяць. Вважаючи ціни піковими, тут радять придивитися до Валенсії чи Аліканте, де оренда може обійтись значно нижче — від 1200 до 1300 євро на місяць.

Високі прибутки за умов віддаленого управління

Індонезія вирвалася в лідери рейтингу завдяки 5% річного зростання ВВП, демографічному вибуху та лояльному 10% податку на прибуток від оренди.

Фактична дохідність на Балі сягає 10-14% на рік. Головним недоліком цього напрямку залишається складна логістика. Контролювати об'єкт на відстані 20-годинного перельоту без надійної керівної компанії практично неможливо.

Де висока інфляція та нестабільні перспективи

Турецький ринок нерухомості отримав лише 5 з 10 балів через серйозну фінансову турбулентність. Попри суттєве зростання населення, тут інфляція сягнула аж 31%. А облікова ставка Центрального банку тримається на рівні 40%.

Масовий відтік американського та німецького капіталу після 2003 року послабив будівельний сектор. Експерти вважають, що інвестиції в турецькі об'єкти є високоризиковими та радять фіксувати орендну плату виключно у твердій валюті.

Країна, що "провалилась" в очах інвесторів

Британія посіла останнє місце з найгіршим результатом у 4 бали. Наслідки виходу країни з Євросоюзу, пандемічні збитки та підняття податків на капітал спричинили релокацію великих компаній.

Тут рентабельність британської оренди впала від 3,5 до 3,8%. Погіршення ж криміногенної обстановки в мегаполісах додатково знижує інвестиційну привабливість регіону. За прогнозами, найближчими роками ринок перебуватиме в повному застої.

Експерти закликають критично оцінювати будь-які пропозиції щодо "гарантованих 15% річних". Адже оренда є повноцінним бізнесом із відповідними ризиками, а для українців інвестиції в закордонне житло варто завжди порівнювати з вітчизняними інструментами, такими як ОВДП чи ринок землі.

Що ще варто знати

Нещодавно Новини.LIVE розповідали про країни ЄС, де українцям можна найшвидше набути громадянство за натуралізацією. Однією з країн, яка дозволяє найшвидше отримати статус громадянина залишається Польща. В Польщі для набуття права на громадянство потрібно легально перебувати принаймні три роки на підставі певних визначених документів.

Також Новини.LIVE повідомляли за що можуть депортувати українців з Німеччини та Польщі. Взагалі міжнародне право забороняє депортацію громадян на територію воюючої держави лише через вік або громадянство. Проте в разі кримінальних правопорушень чи недотримання міграційних правил примусового повернення додому не уникнути.