Столичні гуртожитки — за скільки можна купити кімнату у серпні

На початку серпня 2025 року київський ринок кімнат у гуртожитках демонструє помірну, але стабільну стагнацію. Попри незначне зниження цін у порівнянні з початком року, попит тримається на рівні, оскільки для частини покупців такі об’єкти залишаються єдино доступною формою житла у столиці.

Редакція Новини.LIVE розповідає, які ціни на кімнати у столичних гуртожитках, на що звернути уваги та які існують юридичні нюанси.

Середня ціна кімнати в гуртожитку Києва

За даними порталу DIM.RIA, станом на серпень 2025 року середня вартість кімнати у гуртожитку Києва коливається у межах 9 000-15 000 доларів, залежно від району, стану приміщення та правового статусу будівлі.

У спальних районах (Святошин, Дарниця, Троєщина) ціни стартують від 8 500 доларів, тоді як у ближчих до центру районах (Шевченківський, Голосіївський) ціни можуть сягати до 18 000 доларів. 

Наприклад, у Дарницькому районі приватизована кімната площею 13-18 кв. м коштує від 12 000 до 18 000 доларів. 

Найдешевші варіанти — це старі малометражні кімнати з незрозумілим правовим статусом, що продаються за 7 000-8 000 доларів.

Що впливає на вартість кімнати в гуртожитку

Є кілька ключових чинників, які визначають ціну.

1. Правовий статус будівлі. Якщо гуртожиток був переданий у комунальну власність або приватизований, така кімната юридично "чистіша", а отже — дорожча.
2. Наявність зручностей. Кімнати з окремим санвузлом або мінікухнею можуть коштувати на 20-30% дорожче.
3. Поверх, стан ремонту, наявність ліфта, закріплення санвузлів за мешканцями — усе це також впливає на фінальну вартість.
4. Прописка та можливість реєстрації — бажаний бонус для покупців.

Які кімнати продаються найчастіше

Найбільше на ринку представлено кімнати площею від 12 до 18 квадратних метрів у так званих "секційних гуртожитках" радянського типу. Це сегмент найвищої конкуренції.

Також є поодинокі пропозиції у гуртожитках сімейного типу, з покращеним плануванням — такі варіанти користуються попитом серед молодих пар або студентів, які шукають бюджетне рішення з перспективою прописки.

Попит на кімнати у 2025 році

Після короткочасного пожвавлення ринку в лютому-березні, спричиненого зниженням курсу долара і активністю внутрішніх переселенців, улітку 2025 року попит знизився. Це пов’язано з:

• очікуванням подальшого падіння цін;
• невизначеністю щодо статусу деяких гуртожитків;
• низьким рівнем довіри до продавців без повного пакета документів.

"Сьогодні покупець став обережнішим. Більшість не готова вкладати гроші в кімнатиі з сумнівною юридичною історією", — коментує рієлторка Катерина Возна.

Ризики при купівлі кімнати в гуртожитку

Ринок наповнений пропозиціями, але не всі з них безпечні. Найпоширеніші ризики:

1. Відсутність статусу квартири. Кімната в гуртожитку не завжди має окремий кадастровий номер, що ускладнює перереєстрацію.
2. Відсутність права власності на гуртожиток у продавця. Деякі продавці можуть не мати права на відчуження частини майна.
3. Сусідські конфлікти та соціальні ризики. У багатьох гуртожитках живуть люди з різним соціальним фоном, що впливає на комфорт.

Юридичні нюанси купівлі кімнати

Юристи наголошують, що при оформленні угоди варто перевірити:

• право власності на саму кімнату та на будівлю загалом;
• чи є об’єкт об’єктом житлового фонду;
• наявність дозволу на відчуження (якщо продавець — не єдиний власник);
• стан технічної документації.

Також важливо перевірити, чи передбачена можливість реєстрації нового власника, адже це часто ускладнюється внутрішніми правилами гуртожитку.

Як повідомлялось, відповідно до українського законодавства, деякі категорії студентів мають право на безоплатне проживання в гуртожитку, тобто повністю звільняються від оплати. Це право надається переважно тим, хто перебуває в складних життєвих обставинах або має особливий соціальний статус.

Також ми розповідали, що приватизація кімнати в гуртожитку дає можливість перетворити її на повноцінну приватну власність. Це реальний шанс отримати житло, яким можна вільно розпоряджатися: продавати, дарувати, здавати в оренду або передавати у спадок. Однак, процес приватизації має свої особливості та вимагає чіткого розуміння законодавчих вимог.