Львів, Київ чи Ужгород — де продають найдорожчі квартири у серпні

Ринок нерухомості в Україні знову дивує своєю динамікою. Станом на серпень 2025 року Київ, Львів та Ужгород утримують статус найдорожчих міст для купівлі квартир. Проте не завжди столиця є абсолютним лідером, адже Західна Україна поступово наздоганяє її за вартістю житла, адже там відчутно зростає попит, і навіть висока ціна не стримує покупців.

Редакція Новини.LIVE розповідає про ціни на квартири у цих містах та які фактори впливають на вартість житла.

Ціни на однокімнатні квартири вторинки

За даними порталу ЛУН, у Києві середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 65 тисяч доларів. Це на 8% більше, ніж пів року тому. Львів майже наздогнав столицю з ціною 64,7 тисячі доларів, а зростання тут становило 1%. В Ужгороді аналогічне житло коштує 63 тисячі доларів, що на 5% більше, ніж у лютому.

Попри те, що різниця між трьома містами невелика, динаміка різниться. Якщо Київ та Львів ростуть поступово, то в Ужгороді стрибок цін більш відчутний.

Скільки коштують двокімнатні квартири вторинки

Двокімнатне житло традиційно дорожче й у серпні 2025 року у Києві воно в середньому оцінюється у 100 тисяч доларів. Зростання становило 4% за останні пів року. У Львові аналогічні квартири коштують 93 тисячі доларів, що означає приріст у 3%. В Ужгороді ціна сягає 90 тисяч доларів — тут зафіксовано найбільш відчутне зростання на рівні 6%.

"Багато людей переїхали сюди на постійне проживання, а ринок не встигає задовольнити попит", — пояснює бренд та бізнес директора ЛУН Денис Суділковський ситуацію із Закарпаттям.

Ціни на трикімнатні квартири вторинки

Найбільша вартість традиційно припадає на трикімнатні помешкання. У Києві вони у середньому коштують 150 тисяч доларів, що на 8% більше, ніж у лютому 2025 року. Львів утримує ціну на рівні 117 тисяч доларів (зростання 2%), а Ужгород показав рекордний стрибок до 110 тисяч доларів, що на 10% дорожче, ніж пів року тому.

Закарпатська нерухомість дорожчає швидше, ніж у великих мегаполісах, і це підтверджує її стратегічну привабливість для тих, хто планує життя поза межами столиці.

Вартість квадратного метра у новобудові

Якщо дивитися на первинний ринок, то тут ситуація трохи інша. У серпні 2025 року найдорожчий квадратний метр зафіксований у Львові — 57 тисяч гривень. Київ займає другу позицію з 54,5 тисячі гривень. Ужгород поки дешевший із показником 47,9 тисячі гривень, проте саме тут ціна зросла на 4% за останні пів року.

Сегменти "економ" і "комфорт" залишаються найактивнішими. За даними ЛУН, саме тут продажі йдуть швидше, а вартість зростає динамічніше. 

"Саме доступне житло зараз у центрі уваги покупців, які хочуть швидко закрити свої житлові потреби", — додає Суділковський.

Попит на житло у Карпатському регіоні

Карпатський регіон протягом року додав у ціні понад 20%. Причинами стали активний внутрішній туризм, релокація та зростання інтересу до заміського життя. Це відчувається і на ринку квартир у Львові та Ужгороді, де новобудови та вторинка дорожчають швидше, ніж у середньому по країні.

Попит на житло у цих містах підтримується також тим, що вони приваблюють людей із різних регіонів, включаючи Київ. Для багатьох західна частина України стала символом стабільності та нових можливостей.

Як повідомлялось, хоча абсолютно безпечного житла під час ракетних атак не існує, війна в Україні змусила людей інакше подивитися на це питання. Деякі типи будівель можуть забезпечити вищий рівень захисту від вибухових хвиль, уламків та повних руйнувань, що робить їх більш стійкими в умовах обстрілів.

Також ми розповідали, що зараз вибір поверху для квартири — це не лише питання комфорту, а й важливий елемент стратегії безпеки та виживання. Через повномасштабну війну попит на житло змінився: тепер популярнішими є середні й нижні поверхи, тоді як раніше покупці частіше обирали квартири на верхніх поверхах.