Дарування, спадок чи купівля — як змінити власника житла
Поділитися
Зміна власника нерухомості — процес, який потребує чіткої юридичної процедури. Передача прав власності може здійснюватися кількома способами, кожен з яких має свої особливості, вартість та правові наслідки.
Редакція Новини.LIVE розповідає про основні методи переоформлення нерухомості, витрати та можливі ризики.
Як переоформити квартиру: основні етапи
Процес переоформлення квартири передбачає кілька ключових етапів.
- Консультація у нотаріуса. Спеціаліст допоможе визначити найбільш оптимальний спосіб зміни власника залежно від ситуації.
- Підготовка документів. Нотаріус надає перелік необхідних паперів, які потрібно зібрати.
- Оформлення договору. Після узгодження всіх умов складається відповідний договір (купівлі-продажу, дарування, спадкування тощо).
- Підписання та реєстрація угоди. Після підписання документа він засвідчується нотаріусом та вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Основні способи переоформлення нерухомості
1. Дарування
Дарча — це найбільш популярний варіант передачі нерухомості між родичами. Основна перевага — відсутність податку для найближчих родичів (батьків, дітей, чоловіка/дружини, братів і сестер, дідусів і бабусь). Для інших осіб діє ставка податку 5% + 5% військового збору.
2. Спадкування
Якщо власник квартири помер, право власності переходить спадкоємцям. Це може бути або за заповітом, або за законом, якщо заповіту немає. Спадкоємці першої черги (діти, чоловік/дружина, батьки) не сплачують податки, інші — 5% від вартості житла.
3. Купівля-продаж
Це офіційна угода, що передбачає зміну власника через оплату певної суми. Покупець сплачує державне мито (1%), збір до Пенсійного фонду (1%), а продавець — податок на дохід (5% або 0% для власників, які володіли нерухомістю понад три роки).
4. Обмін
Цей варіант підходить, коли дві сторони хочуть обміняти житло без грошового розрахунку. В такому випадку кожен учасник угоди фактично купує інше житло, але з мінімальними витратами.
5. Розподіл майна
При розлученні або розділі майна між співвласниками можливе переоформлення частки квартири на одного із співвласників за нотаріальним договором.
6. Переуступка
Застосовується при купівлі житла в новобудовах, коли інвестор, який купив квартиру на етапі будівництва, хоче передати свої права іншій особі до введення будинку в експлуатацію.
Скільки коштує переоформлення квартири у нотаріуса
Послуги нотаріуса залежать від виду угоди та місця її оформлення. В Україні вартість послуг може варіюватися від 6 000 грн у Києві до 3 000-5 000 грн у менших містах.
- Державний нотаріус: дешевше, але довше за часом.
- Приватний нотаріус: дорожче, але швидше та з індивідуальним підходом.
Зазвичай витрати діляться між сторонами угоди, якщо не домовлено інакше.
Ризики при переоформленні нерухомості
- Шахрайство. Завжди перевіряйте історію нерухомості, щоб уникнути підроблених документів чи подвійного продажу.
- Судові суперечки. Якщо спадкоємці чи колишні власники оскаржують угоду, можливі юридичні проблеми.
- Фінансові втрати. Неправильний вибір схеми переоформлення може призвести до зайвих витрат на податки та збори.
Оформлення купленої квартири на іншу людину — це законна процедура, яка потребує правильного юридичного підходу. Найкращий варіант переоформлення залежить від ваших обставин: якщо це родич — варто розглянути дарування або спадкування, якщо стороння особа — купівлю-продаж.
Раніше ми розповідали, що втрата документів на нерухомість може викликати стрес, але не є непоправною проблемою. Існують ефективні способи відновлення цих важливих паперів, навіть якщо вони втрачені або пошкоджені. Важливо знати, що права власності не втрачаються через втрату документів, і їх можна відновити.
Також зазначимо, що зберігання реєстраційних справ на нерухомість в Україні має важливе значення для власників, юристів та нотаріусів. Існує різниця між документами, оформленими до 2013 року, та тими, що створюються за сучасним законодавством. Документи, оформлені до 2013 року, зберігаються в БТІ, а ті, що після 2013 року, зберігаються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Читайте Новини.LIVE!
