Чи можна переписати куплену квартиру на іншу людину
Поділитися
В умовах воєнного стану та посиленої мобілізації в Україні питання збереження нерухомості стає все більш актуальним. Багато чоловіків намагаються убезпечити своє майно, передаючи його у власність інших осіб, які не підпадають під мобілізацію. Але існують багато ризиків такої угоди.
Народний депутат Ігор Фріс зазначає, що в українському законодавстві немає такого поняття, як "переписати" квартиру на іншу людину. Є лише визначені механізми розпорядження майном:
- договір купівлі-продажу — передбачає передачу прав власності за певну грошову суму;
- договір дарування — оформлюється між фізичними особами, зазвичай родичами. Дарувальник безоплатно передає нерухомість у власність іншої особи;
- договір міни — обмін нерухомого майна на інше майно або активи;
- заповіт — спосіб передачі майна після смерті власника.
"Інших способів щодо розпорядження і зміни власника, ніж ті, які визначені Цивільним кодексом, не існує. Тому слова "переписати" просто немає в загальній теорії цивільного права", — пояснює Ігор Фріс.
Ризики переоформлення нерухомості
Попри законні методи передачі майна, є ризики, які можуть ускладнити або навіть зробити неможливим повернення нерухомості у разі конфліктної ситуації.
- Фінансові втрати. Якщо квартира передана через договір дарування, повернути її назад майже неможливо, окрім випадків шахрайства або доведення недієздатності обдарованого.
- Конфлікти в родині. Нерухомість, переоформлена на родича, формально стає його власністю. Це може спричинити майнові суперечки, особливо у випадку розлучення або погіршення стосунків.
- Оподаткування. При даруванні нерухомості між не найближчими родичами (наприклад, братом і сестрою) потрібно сплатити податок у розмірі 6,5% від вартості майна.
- Можливі судові процеси. Якщо влада вважатиме, що переоформлення було здійснене для ухилення від мобілізації, операцію можуть оскаржити через суд.
"Договір дарування — двосторонній, тобто без обдаровуваного подарувати нічого неможливо. Він зобов’язаний підписати цей договір", — додає Ігор Фріс.
Як переоформити нерухомість без ризиків
Як наголошує експерт Сергій Скрипнік, якщо ви вирішили передати квартиру іншій особі, слід дотримуватися наступних кроків:
- зберіть необхідні документи — право власності, технічний паспорт, паспорти обох сторін;
- оберіть тип договору — купівля-продаж, дарування або заповіт, залежно від ситуації;
- оформіть угоду у нотаріуса — тільки офіційне нотаріальне посвідчення гарантує законність угоди;
- зареєструйте нового власника — після підписання договору подайте документи в реєстраційні органи.
Чи може держава анулювати переоформлення нерухомості
В умовах воєнного стану закон передбачає суворі заходи для осіб, які ухиляються від мобілізації. Якщо буде доведено, що переоформлення квартири здійснене з метою уникнення відповідальності, суд може анулювати угоду та повернути нерухомість у власність держави.
З іншого боку, якщо операція була оформлена законно, і не порушує чинного законодавства, ризики ануляції мінімальні.
Переоформлення нерухомості на іншу особу можливе, але воно несе низку ризиків. Якщо основна мета — захистити майно від можливих санкцій або мобілізації, важливо розуміти всі юридичні наслідки такого кроку.
- Найбезпечніший варіант — консультація з юристом перед оформленням будь-якої угоди.
- Дарування — незворотний процес, а повернути квартиру можна лише через суд.
- Купівля-продаж має податкові наслідки, які варто враховувати.
Раніше ми розповідали, що потрібно для підготовки до угоди купівлі-продажу нерухомості. Перед придбанням квартири треба перевірити її юридичну чистоту, ретельно вивчити договір та узгодити фінансові деталі. Лише після цього можна впевнено укласти угоду купівлі-продажу.
Також повідомлялось, що війна в Україні спричинила масовий виїзд громадян за кордон, що вимагає змін у процедурі реєстрації місця проживання. Згідно з оновленими правилами, виписати людину без її згоди стало можливим, але лише за чітко визначених обставин.
Читайте Новини.LIVE!
