Бум на "однушки" — чому елітне житло змінює правила гри

Катерина Балаєва

редактор

Елітна нерухомість завжди була лакмусовим папірцем економічної ситуації в країні. Сьогодні преміум-житло в найбільших містах України переживає значні зміни. Київ та Львів демонструють стабільність, Одеса — інтерес до просторих квартир, а Дніпро переживає складний період. Особливої уваги заслуговують однокімнатні квартири, які стають новим трендом серед покупців.

Як пише видання "СтройОбоз" за посиланням на дані експертів OLX Нерухомість, за період 2022-2024 років демонструє цікаві тенденції: різке зростання цін на елітне житло у Києві, стабільність у Львові, падіння попиту в Дніпрі та бум на трикімнатні квартири в Одесі. 

Елітна нерухомість: винятковий комфорт та престиж

Елітна нерухомість — це не просто житло, а символ статусу та вишуканого смаку. Такі квартири вирізняються не лише високою ціною, а й унікальними характеристиками, що забезпечують максимальний комфорт та престиж.

Ключові критерії елітного житла

• Престижне розташування. Елітні квартири, як правило, розташовані в історичному центрі міста або в елітних районах, що вирізняються розвиненою інфраструктурою та мальовничими краєвидами.
• Закрита територія та безпека. Мешканці елітного житла цінують приватність та безпеку, тому такі комплекси часто мають закриту територію, цілодобову охорону та системи відеоспостереження.
• Високий рівень сервісу. Елітні житлові комплекси пропонують широкий спектр послуг, включаючи консьєрж-сервіс, обслуговування території, прибирання та інші зручності.
• Ексклюзивні зручності. Додаткові зони для відпочинку та розваг, такі як басейн, спортзал, спа-салон, тераса або лаунж-зона, є невід'ємною частиною елітного житла.
• Паркінг. Наявність власного паркінгу або паркомісця є обов'язковою умовою для елітного житла, забезпечуючи зручність та комфорт для мешканців.
• Архітектурні особливості. Елітні квартири часто вирізняються унікальним архітектурним дизайном, використанням високоякісних матеріалів та сучасними інженерними рішеннями.

Чому "однушки" преміум-класу стають популярнішими

Раніше преміум-сегмент традиційно асоціювався з просторими апартаментами, але сьогодні попит на "однушки" в дорогих будинках значно зріс.

Причини цього явища:

• доступність та спокій. Інвестиції в однокімнатне житло менш ризиковані, ніж у великі квартири;
• попит серед інвесторів. Однокімнатні квартири швидше здаються в оренду та мають високий рівень ліквідності;
• зміна способу життя. Люди прагнуть жити ближче до центру в меншому, але комфортному просторі;
• бажання збереження капіталу. У нестабільних економічних умовах житло залишається надійним активом.

Київ: лідер за цінами та попитом

Столиця демонструє найстабільніше зростання ринку елітної нерухомості за два роки.

• Однокімнатні квартири подорожчали на 15% (7,4 млн грн).
• Двокімнатні зросли на 21% (10,7 млн грн).
• Трикімнатні додали 14% (16,52 млн грн).

Зростання цін супроводжується підвищеним інтересом покупців — кількість оголошень та запитів від потенційних клієнтів суттєво збільшилась.

Львів: стабільність та інтерес до "однушок"

Львівський ринок поводиться більш передбачувано.

• Однокімнатні квартири зросли в ціні на 5% (3,6 млн грн), але кількість запитів на них зросла на 151%.
• Двокімнатні подорожчали на 17% (4,8 млн грн).
• Найбільше зростання показали трикімнатні — 37% (7,4 млн грн).

Ринок у Львові залишається привабливим для інвесторів, особливо у сегменті невеликих квартир.

Дніпро: неоднозначна ситуація

У Дніпрі спостерігається нестабільність.

• Однокімнатні подешевшали на 24% (2 млн грн).
• Двокімнатні додали 15% у вартості (3,3 млн грн).
• Трикімнатні квартири зросли на 22% (5,2 млн грн).

Головна причина падіння попиту — геополітичні ризики, адже місто розташоване відносно близько до зони бойових дій.

Одеса: ринок трикімнатних квартир

Одеса демонструє зростання у всіх сегментах, проте головний акцент — на великих квартирах.

• Однокімнатні подорожчали на 20% (2,5 млн грн).
• Двокімнатні — на 18% (5 млн грн).
• Трикімнатні виросли на 31% (9,6 млн грн).

Інтерес до трикімнатних квартир підтверджується зростанням кількості оголошень на 57% та збільшенням відгуків на 105%.

Чи варто інвестувати в елітне житло зараз

На 2025 рік ринок нерухомості України залишається динамічним, з урахуванням економічних і соціальних факторів. 

• Київ та Львів — хороші варіанти для довгострокових інвестицій. Попит залишається стабільним.
• Однокімнатні квартири — найкраща ліквідність. Вони швидко здаються в оренду або перепродаються.
• У Дніпрі та Одесі варто бути обережним. Ціни можуть продовжувати падати через геополітичні ризики.

Як повідомлялось, за три роки війни ринок нерухомості в Україні зазнав істотних змін, особливо в західних областях. Там попит на житло різко зріс, що призвело до найбільшого подорожчання первинного житла на 40-60%.

Зазначимо також, що купівля квартири в новобудові — це можливість вигідно інвестувати або придбати житло з сучасним плануванням за доступною ціною. Важливо ретельно перевірити надійність забудовника, оцінити свої фінансові можливості та врахувати ринкові тенденції. Перевагами є нижча ціна на етапі будівництва та можливість вибору оптимального планування.

Читайте Новини.LIVE!

Підписатися Підписатися