Ринку нерухомості буде непросто — до чого готуватися у 2025 році
Поділитися
Ринок нерухомості зіткнувся із серйозними викликами через повномасштабну війну. Наслідки досі не вдалося повністю подолати, зважаючи на дорожчання житла, зменшення попиту, падіння реальної платоспроможності тощо. Не дивно, що українці бояться інвестувати в нерухомість: немає стабільності та впевненості у завтрашньому дні.
Оглядачка ринку Вікторія Берещак розповіла в ексклюзивному коментарі редакції Новини.LIVE, до чого готуватися покупцям і продавцям у 2025 році.
Що буде з цінами на первинному ринку
Важко прогнозувати ситуацію в довгостроковій перспективі, оскільки ринок реагує на геополітичні речі. Йдеться, зокрема, про новообраного президента США Дональда Трампа і політику його Білого дому. Спираючись на об'єктивні фактори, що не залежать від умов на міжнародній арені, можна припустити: середньозважене підвищення цін відбудеться на рівні максимум 15% за рік сумарно.
"Собівартість будівництва за 2023-й зросла щонайменше на 45-47%. Йдеться про дорожчання матеріалів і будівельно-монтажних робіт. Водночас у нас практично нульовий попит на нерухомість. В окремих сегментах він сконцентрований на рівні до 20%. І то за умови складання суми факторів", — зауважила експертка.
Це і хороша репутація девелопера, який продовжує будувати і виконувати взяті на себе зобов'язання, попри регулярні ракетні обстріли, пошкодження енергетичної інфраструктури тощо. Це і відповідність продукту очікуванням споживачів, які почали зосереджувати увагу на:
- поліфункціональних квартал-кластерах;
- рекреаційних комплексах закритого типу з міксом інфраструктури.
Покупці стикнуться з дорожчанням нерухомості у 2025 році за умови, що збережеться відносно стабільна ситуація на ринку. Прогноз 15% може скоригуватися у бік збільшення, якщо відбудеться втрата виробничих потужностей за різними напрямками будівельних матеріалів. Або у разі мобілізаційних процесів, які посилять дефіцит кваліфікованих працівників.
"Я вважаю, що 2025-й буде визначальним для девелоперів. Ми будемо чітко бачити, у кого є потенціал продовжувати залишатись на ринку, розвиватись і бути повноцінним гравцем, а хто почав свій шлях до самознищення чи іншими словами — самостійного виходу з ринку", — констатувала Вікторія Берещак.
Чого чекати на вторинному ринку
Вторинний ринок нерухомості загалом залежить від людського фактора. Якщо будуть нові внутрішні міграційні зрушення, то в регіонах пожвавиться як оренда, так і купівля-продаж. Великі міста-хаби, зокрема Львів і Київ, мають більш активні ринки. Як показала практика 2024 року, з урахуванням курсу долара та інших факторів можливе дорожчання ліквідних однокімнатних квартир у межах 10-12%, а двох- і трикімнатних — десь на рівні 6-8% за рік.
"Що стосується єОселі, програма може залишитися драйвером, якщо буде достатнє фінансування. Причому стабільне, без перегляду рішення про виділення коштів. Необхідно, щоб на єОселю виділяли як мінімум 17-20 мільярдів гривень щороку", — додала оглядачка.
Але варто зважати на купівельну спроможність українців. Вона зменшилася, бо люди психологічно не готові інвестувати великі кошти у квадратні метри через невизначеність подій на геополітичній арені довкола України. Оптимістичним сценарієм буде, якщо вдасться повернути в загальній структурі попиту, тобто по продажах, хоча б до 10-15%.
Експертка впевнена, що девелопери не зможуть знайти в собі можливість перелаштувати бізнес-процеси, аби не залежати суто від грошей покупця для продовження будівництва. Необхідно шукати інвестиційних партнерів, зацікавлених у зведенні житлових об'єктів. Якщо компанії не почнуть кооперуватися з міжнародними гравцями, які приглядаються до українського ринку, бо бачать в ньому потенціал після перемоги, то відбудеться переформатування діяльності забудовників у найгіршому розумінні.
Нагадаємо, часто власники успадкованої нерухомості вирішують продати житло. Важливо уникнути проблем і дотриматися необхідних процедур, аби успішно завершити процес.
Також ми писали, що продаж квартири не обходиться без сплати податків. Розмір фінансового навантаження залежить від кількох факторів, наприклад, чи це перша реалізація нерухомості протягом року. Також на податок впливає термін володіння житлом.
Читайте Новини.LIVE!
