Сколько зарплат нужно отдать, чтобы купить квартиру в Канаде

Иметь собственное жилье — мечта для многих. Однако в Канаде она часто превращается в долгосрочный финансовый вызов. Ситуация осложняется в зависимости от того, в какой именно провинции вы живете — ведь цены на квартиры существенно различаются, как и средние доходы.

Канада — огромная страна с 10 провинциями и 3 территориями, но 86% населения сосредоточено в четырех провинциях: Британской Колумбии, Онтарио, Квебеке и Альберте. Эти регионы имеют развитые экономики, но и цены на недвижимость там часто поражают.

По данным портала WOWA, средние цены на жилье составляют:

1. Британская Колумбия (Виктория, Ванкувер): 968 600 долл. США. Ванкувер — один из самых дорогих городов Канады, где спрос на жилье превышает предложение из-за привлекательного климата и развитой инфраструктуры.
2. Онтарио (Торонто, Оттава): 812 500 долл. Торонто — финансовый центр страны, где цены на недвижимость стабильно высокие.
3. Квебек (Монреаль, Квебек): 525 900 долл. Монреаль привлекает более низкими ценами и культурным разнообразием.
4. Альберта (Калгари, Эдмонтон): 523 400 долл. Благодаря нефтяной промышленности Альберта предлагает относительно доступное жилье.

Эти цифры — средние, и реальная стоимость зависит от города, района и типа жилья (квартира, кондоминиум или дом). Например, в центре Ванкувера квартира может стоить значительно больше миллиона долларов, тогда как в пригороде Эдмонтона — вдвое дешевле.

Средние доходы канадцев: кому легче экономить

Средние зарплаты после уплаты налогов — ключевой фактор, определяющий, сколько времени нужно для накопления на жилье. По данным портала Instarem, в 2025 году среднегодовые доходы в провинциях выглядят так:

• Британская Колумбия: 73 900 долл;
• Онтарио: 78 600 долл;
• Квебек: 66 800 долл;
• Альберта: 88 500 долл.

Альберта лидирует по уровню доходов благодаря сильной экономике, связанной с добычей нефти. В то же время в Квебеке зарплаты ниже, но и расходы на жизнь там меньше. Эти цифры отражают средний доход после вычета налогов, что дает реалистичную картину для расчетов.

Сколько лет надо откладывать, чтобы собрать на квартиру

Предположим, что человек экономит 50% своей зарплаты на покупку среднестатистического жилья. Это амбициозная, но не всегда реальная цель, ведь значительная часть дохода уходит на аренду, продукты, транспорт и другие расходы. Вот как долго придется откладывать в каждой провинции:

• Британская Колумбия: 26 лет и 2 месяца. Высокие цены на недвижимость в Ванкувере делают эту провинцию самой сложной для накопления;
• Онтарио: 20 лет и 7 месяцев. Торонто остается финансовым бременем даже для тех, кто зарабатывает выше среднего;
• Квебек: 15 лет и 7 месяцев. Монреаль предлагает более доступные варианты, что сокращает время накопления;
• Альберта: 11 лет и 8 месяцев. Благодаря высоким зарплатам и более низким ценам на жилье Альберта — самый выгодный вариант.

Эти расчеты условны, ведь не учитывают рост цен на недвижимость, инфляцию, проценты по ипотеке или дополнительные расходы, такие как страхование или налоги на недвижимость. Например, в Ванкувере цены на жилье растут быстрее, чем зарплаты, что может еще больше продлить период накопления.

Ипотека: быстрее, но дороже

Самый популярный путь к собственному жилью — ипотечное кредитование. Канадские банки предлагают займы с первоначальным взносом 5-20% и сроком до 25 лет. Однако ежемесячные платежи часто соизмеримы с арендой, а общие расходы — выше из-за процентов.

Несмотря на это, ипотека позволяет жить в собственном доме сразу, не откладывая десятилетиями. Главное условие — стабильный доход, хорошая кредитная история и возможность оплатить первый взнос.

Может ли помочь аренда

Покупка жилья — не единственный путь. Аренда в Канаде часто выглядит выгоднее, особенно в городах с высокими ценами, как Торонто или Ванкувер. Например, аренда квартиры с двумя спальнями в Торонто стоит примерно на 35% дешевле, чем ежемесячные платежи по ипотеке. Кроме того, в провинциях, как Квебек или Альберта, можно найти более доступные города, где жилье стоит дешевле.

Другой вариант — кондоминиумы, которые дешевле домов, но имеют дополнительные расходы на содержание. В 2025 году в Торонто кондоминиум можно купить за 500 000-700 000 долл., что сокращает время накопления на несколько лет.

У кого больше шансов на жилье — одиночка или семья

Для одиноких лиц накопление может затянуться в разы дольше. Двое взрослых с двумя источниками дохода имеют очевидное преимущество: если оба работают и экономят, срок накопления сокращается почти вдвое. Однако на практике расходы семьи, особенно с детьми, стремительно растут.

Почему так долго — факторы, влияющие

1. Рост цен на недвижимость. В городах вроде Ванкувера и Торонто спрос на жилье значительно превышает предложение, что подогревает цены. По данным Национального банка Канады, в 2022 году для покупки дома в Торонто нужно было экономить 22-27 лет, и ситуация не улучшилась.
2. Налоги и расходы. Даже после уплаты налогов значительная часть дохода уходит на аренду (в среднем 2 000-3 000 долл. в месяц в крупных городах), что затрудняет сбережения.
3. Региональные особенности. В Квебеке более низкие цены на жилье частично компенсируются более низкими зарплатами, тогда как в Альберте экономическая стабильность облегчает накопления.
4. Ипотека и первый взнос. Многие канадцы берут ипотеку, но для этого нужен первый взнос (обычно 5-20% от стоимости жилья). В Торонто даже на 10% взноса (81 250 долл.) экономить придется 10-12 лет при 50% экономии.

Взгляд в будущее: станет ли жилье в Канаде доступнее

Правительство Канады декларирует намерение активизировать строительство жилья, уменьшить административные барьеры, поощрить города к расширению предложения. Также обсуждается государственная поддержка для первого жилья — снижение налоговых ставок, гранты для молодежи.

Однако спрос растет быстрее, чем предложение. Миграция, урбанизация и инфляция сохраняют высокое давление на рынок. Так что в ближайшие годы существенного удешевления жилья не ожидается. Но, возможно, появится больше инструментов, облегчающих путь к собственности.

Как сообщалось, приобретение собственного жилья в Англии является серьезным вызовом для украинцев, которые там работают. Высокие цены на недвижимость в сочетании с региональными различиями в доходах создают значительные трудности. Важно реально оценить экономическую ситуацию: сколько времени понадобится, чтобы накопить на квартиру в разных регионах Англии, получая среднюю местную зарплату.

Также мы рассказывали, что покупка недвижимости в Европе до сих пор является привлекательным для инвесторов, особенно для тех, кто ищет доступные варианты для жизни или инвестиций. В июне 2025 года некоторые европейские страны предлагают бюджетные квартиры, сочетающие привлекательную цену, комфорт и потенциал для роста стоимости.