Скільки зарплат потрібно віддати, щоб купити квартиру в Канаді

Мати власне житло — мрія для багатьох. Проте в Канаді вона часто перетворюється на довгостроковий фінансовий виклик. Ситуація ускладнюється залежно від того, в якій саме провінції ви живете — адже ціни на квартири суттєво різняться, як і середні доходи.

Канада — величезна країна з 10 провінціями та 3 територіями, але 86% населення зосереджено в чотирьох провінціях: Британській Колумбії, Онтаріо, Квебеку та Альберті. Ці регіони мають розвинені економіки, але й ціни на нерухомість там часто вражають. 

За даними порталу WOWA, середні ціни на житло становлять:

1. Британська Колумбія (Вікторія, Ванкувер): 968 600 дол. США. Ванкувер — одне з найдорожчих міст Канади, де попит на житло перевищує пропозицію через привабливий клімат і розвинену інфраструктуру.
2. Онтаріо (Торонто, Оттава): 812 500 дол. Торонто — фінансовий центр країни, де ціни на нерухомість стабільно високі.
3. Квебек (Монреаль, Квебек): 525 900 дол. Монреаль приваблює нижчими цінами та культурним розмаїттям.
4. Альберта (Калгарі, Едмонтон): 523 400 дол. Завдяки нафтовій промисловості Альберта пропонує відносно доступне житло.

Ці цифри — середні, і реальна вартість залежить від міста, району та типу помешкання (квартира, кондомініум чи будинок). Наприклад, у центрі Ванкувера квартира може коштувати значно більше мільйона доларів, тоді як у передмісті Едмонтона — вдвічі дешевше.

Середні доходи канадців: кому легше заощаджувати

Середні зарплати після сплати податків — ключовий фактор, що визначає, скільки часу потрібно для накопичення на житло. За даними порталу Instarem, у 2025 році середньорічні доходи в провінціях виглядають так:

• Британська Колумбія: 73 900 дол.;
• Онтаріо: 78 600 дол.;
• Квебек: 66 800 дол.;
• Альберта: 88 500 дол.

Альберта лідирує за рівнем доходів завдяки сильній економіці, пов’язаній із видобутком нафти. Водночас у Квебеку зарплати нижчі, але й витрати на життя там менші. Ці цифри відображають середній дохід після вирахування податків, що дає реалістичну картину для розрахунків.

Скільки років треба відкладати, щоб зібрати на квартиру

Припустимо, що людина заощаджує 50% своєї зарплати на купівлю середньостатистичного житла. Це амбітна, але не завжди реальна мета, адже значна частина доходу йде на оренду, продукти, транспорт та інші витрати. Ось як довго доведеться відкладати в кожній провінції:

• Британська Колумбія: 26 років та 2 місяці. Високі ціни на нерухомість у Ванкувері роблять цю провінцію найскладнішою для накопичення;
• Онтаріо: 20 років та 7 місяців. Торонто залишається фінансовим тягарем навіть для тих, хто заробляє вище середнього;
• Квебек: 15 років та 7 місяців. Монреаль пропонує більш доступні варіанти, що скорочує час накопичення;
• Альберта: 11 років та 8 місяців. Завдяки високим зарплатам і нижчим цінам на житло Альберта — найвигідніший варіант.

Ці розрахунки умовні, адже не враховують зростання цін на нерухомість, інфляцію, відсотки за іпотекою чи додаткові витрати, як-от страхування чи податки на нерухомість. Наприклад, у Ванкувері ціни на житло зростають швидше, ніж зарплати, що може ще більше подовжити період накопичення.

Іпотека: швидше, але дорожче

Найпопулярніший шлях до власного житла — іпотечне кредитування. Канадські банки пропонують позики з початковим внеском 5-20% і терміном до 25 років. Однак щомісячні платежі часто співмірні з орендою, а загальні витрати — вищі через відсотки.

Попри це, іпотека дозволяє жити у власному помешканні одразу, не відкладаючи десятиліттями. Головна умова — стабільний дохід, хороша кредитна історія та можливість оплатити перший внесок.

Чи може допомогти оренда

Купівля житла — не єдиний шлях. Оренда в Канаді часто виглядає вигіднішою, особливо в містах із високими цінами, як Торонто чи Ванкувер. Наприклад, оренда квартири з двома спальнями в Торонто коштує приблизно на 35% дешевше, ніж щомісячні платежі за іпотекою. Крім того, у провінціях, як Квебек чи Альберта, можна знайти доступніші міста, де житло коштує дешевше.

Інший варіант — кондомініуми, які дешевші за будинки, але мають додаткові витрати на утримання. У 2025 році в Торонто кондомініум можна купити за 500 000-700 000 дол., що скорочує час накопичення на кілька років.

У кого більше шансів на житло — одинак чи родина

Для одиноких осіб накопичення може затягнутись у рази довше. Двоє дорослих із двома джерелами доходу мають очевидну перевагу: якщо обидва працюють і заощаджують, термін накопичення скорочується майже вдвічі. Проте на практиці витрати сім’ї, особливо з дітьми, стрімко зростають.

Чому так довго — фактори, що впливають

1. Ріст цін на нерухомість. У містах на кшталт Ванкувера та Торонто попит на житло значно перевищує пропозицію, що підігріває ціни. За даними Національного банку Канади, у 2022 році для купівлі будинку в Торонто потрібно було заощаджувати 22-27 років, і ситуація не покращилася.
2. Податки та витрати. Навіть після сплати податків значна частина доходу йде на оренду (в середньому 2 000-3 000 дол. на місяць у великих містах), що ускладнює заощадження.
3. Регіональні особливості. У Квебеку нижчі ціни на житло частково компенсуються нижчими зарплатами, тоді як в Альберті економічна стабільність полегшує накопичення.
4. Іпотека та перший внесок. Багато канадців беруть іпотеку, але для цього потрібен перший внесок (зазвичай 5-20% від вартості житла). У Торонто навіть на 10% внеску (81 250 дол.) заощаджувати доведеться 10-12 років при 50% економії.

Погляд у майбутнє: чи стане житло у Канаді доступнішим

Уряд Канади декларує намір активізувати будівництво житла, зменшити адміністративні бар’єри, заохотити міста до розширення пропозиції. Також обговорюється державна підтримка для першого житла — зниження податкових ставок, гранти для молоді.

Проте попит росте швидше, ніж пропозиція. Міграція, урбанізація та інфляція зберігають високий тиск на ринок. Тож у найближчі роки істотного здешевлення житла не очікується. Але, можливо, з’явиться більше інструментів, що полегшують шлях до власності.

Як повідомлялось, придбання власного житла в Англії є серйозним викликом для українців, які там працюють. Високі ціни на нерухомість у поєднанні з регіональними відмінностями в доходах створюють значні труднощі. Важливо реально оцінити економічну ситуацію: скільки часу знадобиться, щоб накопичити на квартиру в різних регіонах Англії, отримуючи середню місцеву зарплату. 

Також ми розповідали, що купівля нерухомості в Європі досі є привабливим для інвесторів, особливо для тих, хто шукає доступні варіанти для життя чи інвестицій. У червні 2025 року деякі європейські країни пропонують бюджетні квартири, що поєднують привабливу ціну, комфорт та потенціал для зростання вартості.