Продажа квартиры — возможно ли без права собственности в 2025

Продажа недвижимости в Украине всегда вызывает множество вопросов, особенно когда речь идет о нестандартных ситуациях. Один из самых распространенных вопросов в 2025 году — возможно ли продать квартиру без права собственности? Эта тема актуальна для тех, кто столкнулся с потерей документов, спорными правами или другими юридическими нюансами.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, что говорит законодательство, какие есть риски и как действовать, чтобы сделка была законной и безопасной.

Что считается правом собственности на квартиру

Под "правом собственности" понимается официальная регистрация в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если вы обладаете лишь правоустанавливающим документом, но данные не внесены в реестр, реализовать жилье через нотариуса будет невозможно.

Согласно законодательству, собственником считается лицо, которое зарегистрировало право в государственном реестре. Даже если у вас есть договор купли-продажи, решение суда или свидетельство о наследстве, но оно не внесено в реестр — вы юридически не являетесь собственником.

Оформление права — это не просто формальность. Без этой процедуры недвижимость нельзя продать, подарить или передать в ипотеку.

Когда могут возникнуть сложности с продажей

1. Наследственное имущество без завершенного оформления. Человек получил наследство, но не зарегистрировал право собственности — продавать такую недвижимость он не может.
2. Объекты после решения суда. Если право на квартиру установлено судом, нужно дополнительно внести его в реестр. Без этого нотариус не удостоверит сделку.
3. Имущество, которое куплено, но не зарегистрировано. В случаях, когда покупатель оформил договор, но не подал документы на регистрацию, он также не имеет права на перепродажу.

Что говорит законодательство о продаже без регистрации

Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Продажа без регистрации рассматривается как никчемная сделка — то есть такая, которая не порождает юридических последствий.

"Сделки с недвижимостью без внесения данных в госреестр — это юридическая ловушка. Человек может остаться и без жилья, и без денег. Особенно часто такое случается в случае наследства или неузаконенной застройки", — говорит эксперт по недвижимости Валерий Левченко.

Какие риски для покупателя и продавца

Попытка продать квартиру без права собственности грозит серьезными последствиями:

• для продавца: сделка может быть признана недействительной, что приведет к судебным спорам и финансовым потерям;
• для покупателя: риск остаться без денег и квартиры, если продавец не имел законного права на продажу.

Чтобы избежать проблем, покупателям стоит проверять документы через Государственный реестр и консультироваться с юристами. Продавцам же нужно заранее восстановить все документы и убедиться, что право собственности зарегистрировано.

Что грозит продавцу без права собственности

Даже если продавец действует "с добрыми намерениями", без права собственности он нарушает закон. Это может повлечь за собой:

• признание сделки недействительной;
• возврат полученных средств;
• уголовную ответственность в случае выявления мошенничества.

Как можно узаконить право перед продажей

Чтобы не создавать проблем ни себе, ни покупателю, перед продажей нужно:

• проверить наличие записи в реестре прав;
• обратиться к нотариусу для оформления права собственности (через договор, решение суда или свидетельство о наследстве);
• получить выписку из реестра для подтверждения своего статуса.

Эта процедура длится в среднем 3-5 рабочих дней, если документы в порядке. Регистрация происходит через нотариуса или ЦПАУ.

Как сообщалось, в Украине право собственности на недвижимость не является незыблемым. Оно может прекращаться при определенных обстоятельствах, предусмотренных законом. Эти обстоятельства являются юридическими фактами, определяющими момент перехода права собственности от одного лица к другому.

Также мы рассказывали, что право собственности на землю является важнейшим для операций с недвижимостью в Украине, будь то покупка, продажа или наследование. Хотя в 2025 году законодательство остается относительно стабильным, важно учитывать определенные нюансы.