Право собственности — когда могут аннулировать летом 2025

Право собственности на недвижимость в Украине — это не просто бумажка, а юридическая гарантия, что квартира, дом или земельный участок действительно принадлежат конкретному лицу. Но иногда, даже несмотря на наличие соответствующей записи в реестре, это право могут аннулировать. В июле 2025 года на фоне активизации проверок, цифровизации данных и борьбы с мошенничеством, эта тема стала особенно чувствительной для владельцев имущества.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, в каких случаях потеря права собственности возможна, какие изменения действуют в 2025 году и как обезопасить свою недвижимость от аннулирования.

Какие ситуации могут привести к аннулированию права собственности

Право собственности на недвижимость в Украине закреплено Конституцией и Гражданским кодексом, но оно не является абсолютным. В 2025 году основания для аннулирования права собственности могут быть связаны с юридическими, административными или даже военными обстоятельствами.

Решение суда — главный триггер потери

Это классический случай. Если суд признал договор купли-продажи, дарения или наследования недействительным — право собственности аннулируется. Чаще всего это случается, когда:

• имущество продали без согласия одного из совладельцев;
• продавец был недееспособным или под давлением;
• документы подделаны или оформлены с ошибками.

В 2025 году судебная практика становится жестче: выносятся решения об аннулировании даже из-за "мелких" формальностей в сделках десятилетней давности.

Формальные ошибки при регистрации

Нотариусы и регистраторы тоже могут ошибаться. В некоторых случаях ошибки в документах или неправомерное вмешательство в реестр (например, из-за хакерской атаки или взяточничества) могут привести к отмене права собственности. В июле 2025 года Государственная инспекция архитектуры и градостроительства вместе с Минюстом усилила контроль за действиями государственных регистраторов.

Уже есть прецеденты, когда украинцы теряли свои квартиры из-за того, что регистрацию провели лица без соответствующих полномочий.

Выявление двойной регистрации

В 2025 году активизировались проверки недвижимости, которая была зарегистрирована до 2013 года — то есть до появления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Часто оказывается, что одно и то же жилье было записано на двух разных лиц. В таком случае регистратор аннулирует право собственности, оформленное позже, а дело передает в суд.

Приобретенная собственность — но через схемы

В 2025 году в Украине действует усиленное законодательство по проверке происхождения средств. Если оказывается, что квартира была приобретена на сомнительные или отмывание средств (через оффшоры, фиктивные займы и т.д.) — Госфинмониторинг имеет право инициировать аннулирование права собственности через суд.

Наследство, которое не поделили вовремя

Иногда кто-то из наследников успевает оформить имущество на себя, не дождавшись завершения всех юридических процедур. В 2025 году нотариусы и суды особенно тщательно проверяют подобные дела. Если один из наследников скрыл факт наличия других претендентов, аннулирование записи о праве собственности — вполне реально.

Экспроприация для общественных нужд

Государство имеет право изъять недвижимость для общественных нужд, например, для строительства дорог или инфраструктуры. В июле 2025 года, в связи с восстановлением инфраструктуры после военных разрушений, такие случаи могут участиться. Владельцу компенсируют рыночную стоимость имущества, но сам факт потери права собственности может стать неожиданностью.

Военное положение

Война в Украине добавляет новые риски. Правительство может принимать решение о временном изъятии имущества для нужд обороны. Хотя это не всегда означает полное аннулирование права собственности, владельцы могут потерять контроль над своим имуществом на неопределенный срок.

Кого следует остерегаться больше всего

В зоне риска — не только те, кто только что приобрел жилье, но и те, кто имеет недвижимость:

• приобретенную до 2013 года, но еще не внесенную в новый реестр;
• полученную в наследство или через дарение без надлежащего нотариального сопровождения;
• в домах, где зафиксированы строительные или имущественные конфликты;
• оформленную с "помощью" сомнительных юридических компаний.

Что делать, если уже отменили право собственности

1. Немедленно обратитесь к адвокату.
2. Получите копию решения суда или объяснения от регистратора.
3. Если аннулирование произошло незаконно — подавайте апелляцию или иск.
4. В некоторых случаях можно требовать компенсацию убытков через государство или через гражданский иск.

Что еще стоит знать украинцам

Многих украинцев до сих пор волнует вопрос, может ли лицо, зарегистрированное в их квартире, претендовать на право собственности на нее. Несмотря на длительную независимость страны, мифы о прописке остаются живучими, создавая ложное представление, что регистрация автоматически наделяет лицо правом на часть имущества или делает его "невыселяемым" жильцом.

Также мы сообщали, что в современном мире, где царят цифровизация и постоянные изменения, юридическое подтверждение права собственности на недвижимость приобретает критическое значение. Особенно актуальным этот вопрос становится в 2025 году, учитывая распространение мошеннических схем, появление новых законодательных актов и повышенное внимание к защите имущественных прав в условиях военного времени, что требует от владельцев недвижимости повышенной бдительности.