Арендованная земля в Украине — можно ли подарить без последствий

Дарение земли — это шаг, который часто полон эмоций и семейных ценностей. Однако, когда речь идет о земле, уже переданной в аренду, эмоции могут быстро смениться на размышления о юридических тонкостях. Дарение арендованной земли в Украине — это возможно, но требует внимательного отношения к деталям.

Законодательство Украины предусматривает возможность дарения земли, даже если она находится в аренде, сообщает "Земельный фонд Украины".

Но земельные участки сельскохозяйственного назначения можно передавать в дар только родственникам:

• супругам;
• детям и родителям;
• родным братьям и сестрам (полнородным и неполнородным);
• двоюродным братьям и сестрам;
• дедушке, бабушке, внукам и правнукам;
• дяде, тете, племянникам;
• пасынку, падчерице;
• отчиму, мачехе.

Если земля не является сельскохозяйственной, ее можно дарить кому угодно.

Аренда: не отменить, а продлить

Важнейший нюанс: договор аренды продолжает действовать даже после смены собственника. А новый не может просто так прекратить аренду или изменить ее условия. Это означает, что:

• арендатор сохраняет все свои права на пользование землей;
• новый собственник автоматически становится арендодателем и должен придерживаться действующего договора;
• если договор аренды содержит условие о возможном расторжении в случае смены собственника, тогда возможны варианты прекращения аренды.

Какие могут быть риски

Перед тем, как оформлять договор дарения, стоит учесть возможные подводные камни.

• Ограничения в договоре аренды — некоторые соглашения содержат положения о запрете дарения земли без согласия арендатора.
• Конфликты с арендатором — новый владелец может столкнуться с нежеланием арендатора сотрудничать или необходимостью пересмотра условий аренды.
• Юридические расходы — переоформление земельного участка требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Что для нового собственника

С одной стороны, наличие арендатора может быть выгодным, если договор предусматривает стабильный доход. С другой стороны, это может ограничить возможности нового владельца по использованию земли.

Поэтому, прежде чем принять "подарок", необходимо:

• получить копию договора аренды и тщательно ее изучить;
• оценить, соответствуют ли условия аренды вашим планам на будущее;
• учесть, что расторжение договора может быть сложным и длительным процессом.

Как правильно подарить землю, находящуюся в аренде

Если вы решили подарить арендованный земельный участок, нужно действовать по следующему алгоритму:

• проверить договор аренды — содержит ли он ограничения по дарению;
• получить согласие арендатора (если это предусмотрено условиями договора);
• оформить договор дарения у нотариуса;
• зарегистрировать новое право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
• уведомить арендатора о смене собственника.

Отметим, расторжение договора аренды земельного участка требует не только формального прекращения, но и обязательной регистрации в Государственном реестре вещных прав. Без этого арендодатель не сможет свободно распоряжаться землей, а арендатор будет иметь законные основания для продолжения пользования.

Ранее мы также сообщали, что передача недвижимости по наследству — важный вопрос для владельцев земли, желающих обеспечить будущее своих детей. Дарение, как альтернатива, имеет четкий алгоритм в 2025 году, но требует внимания к юридическим нюансам.