Аренда с выкупом — шанс на собственное жилье или риск потери
Поделиться
Аренда с правом выкупа — это особая форма договора, сочетающая в себе черты долгосрочной аренды и купли-продажи недвижимости. Она может стать шансом для тех, кто мечтает о собственном жилье, но пока не имеет всей суммы для его приобретения. Однако, как и любая финансовая сделка, этот вариант скрывает ряд рисков.
Как отмечает адвокат по строительному праву Александр Босенко, согласно законодательству, арендодатель (только юридическое лицо!) передает жилье в аренду с возможностью последующего выкупа. Арендатор платит ежемесячные платежи, которые идут в счет стоимости жилья. По завершению срока аренды или при досрочной оплате всей суммы квартира переходит в собственность арендатора.
Эта схема позволяет постепенно накапливать средства и при этом уже проживать в будущем жилье. Однако важно понимать: право собственности переходит не автоматически.
"Арендатор становится владельцем квартиры только после выполнения всех условий договора", — отмечает Босенко.
Основные условия аренды с правом выкупа:
- арендодатель — только юридическое лицо;
- срок аренды — до 30 лет;
- право собственности переходит только после полной выплаты.
Что входит в структуру платежей
При заключении договора стоит внимательно изучить составляющие ежемесячных платежей. Они могут включать:
- платежи на выкуп жилья — основная сумма, постепенно покрывающая стоимость недвижимости;
- первоначальный взнос — обязательный платеж, подтверждающий серьезность намерений;
- резервный фонд — до 3% стоимости жилья для покрытия возможных долгов;
- вознаграждение арендодателя — фактически процент за рассрочку;
- жилищно-коммунальные услуги — могут быть включены в общий платеж;
- страхование жилья (если предусмотрено договором);
- нотариальные расходы и госрегистрация.
"Фактически, арендные платежи — это уже часть выкупной стоимости квартиры, которая постепенно оплачивается арендатором", — объясняет Босенко.
Основные преимущества такой сделки
- Возможность получить жилье без ипотеки.
- Постепенное накопление средств на собственную квартиру.
- Вы уже проживаете в жилье, которое планируете выкупить.
- Но наряду с преимуществами есть и существенные риски, которые могут сделать такую сделку невыгодной или даже опасной.
Подводные камни аренды с правом выкупа
- Стоимость жилья. Как правило, цена квартиры по такому договору выше, чем при покупке сразу — арендодатель закладывает стоимость ожидаемых изменений на рынке, страховые риски и свое вознаграждение.
- Изменение рыночных цен. За 10-15 лет цены на недвижимость могут существенно измениться. Если договор предусматривает фиксированную выкупную сумму, она может оказаться либо слишком высокой, либо наоборот — выгодной.
- Финансовые трудности арендатора. Если вы не сможете платить арендные платежи, все предыдущие взносы могут быть потеряны.
- Юридические риски. Прежде чем подписывать договор, обязательно проверьте, является ли:
- арендодатель — законный владелец имущества;
- нет ли арестов или судебных ограничений на квартиру;
- в договоре четко прописаны условия выкупа.
Почему такие сделки не слишком популярны в Украине
Несмотря на распространенное мнение, что этот механизм становится все популярнее, факты говорят о другом.
"На практике это единичные сделки, поскольку частные компании не заинтересованы в длительном процессе получения средств", — подчеркивает Босенко.
Из-за войны и нестабильности рынка недвижимости владельцы квартир не готовы ждать десятки лет, получая деньги частями. Именно поэтому аренда с правом выкупа в основном доступна только через коммунальные или государственные предприятия.
Как сообщалось, традиционно весенний период активизирует рынок аренды жилья, однако в западных регионах и городах, где проживают внутренне перемещенные лица, спрос остается стабильно высоким в течение года.
Также отметим, при аренде квартиры часто требуют залог, который служит гарантией для владельца. Эта сумма может быть как оплатой за последний месяц проживания, так и страховым депозитом для покрытия возможных убытков. Залог обеспечивает защиту интересов владельца в случае порчи имущества или неуплаты арендной платы.
Читайте Новини.LIVE!
