Новая квартира — какие налоги должен уплатить покупатель в 2025

Покупка квартиры — это не только радость от нового жилья, но и ряд обязательных платежей, которые могут существенно повлиять на бюджет. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно заранее разобраться, какие расходы ложатся на плечи покупателя.

Редакция Новини.LIVE рассказывает, какие налоги, сборы и другие расходы ждут покупателя в Украине.

Расходы покупателя при покупке квартиры

Покупатель сталкивается с рядом обязательных платежей. Прежде всего это взнос в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости жилья.

Также обязательным является уплата государственной пошлины. Она составляет еще 1% от стоимости недвижимости. Оба эти платежи покупатель обычно покрывает самостоятельно, ведь без них сделка просто не состоится.

Кроме этого, нужно оплатить услуги нотариуса. Их сумма зависит от конкретного специалиста, региона и сложности сделки. Обычно стороны договариваются, кто именно берет на себя эти расходы.

Налоги при покупке квартиры

В отличие от продавца, который платит налог на доходы физических лиц и военный сбор, покупатель обязан оплатить лишь небольшую часть расходов, связанных с государством. Сюда относится взнос в Пенсионный фонд и госпошлина.

"Размер платежей не зависит от того, впервые человек покупает жилье или уже имеет другие объекты. Отличия есть только в случаях, когда покупатель относится к льготным категориям", — уточняет адвокат Ирина Смитюх.

Кто не оплачивает Пенсионный фонд при покупке квартиры

Законодательство предусматривает исключения, когда покупатель освобождается от уплаты 1% в Пенсионный фонд. Это возможно, если:

• вы покупаете первое в жизни жилье;
• вы не участвовали в приватизации;
• вы не получали недвижимость в наследство или в качестве подарка;
• вы находитесь в квартирной очереди.

"В таких случаях Пенсионный фонд не требует взноса, но необходимо подтвердить основания документами", — объясняет Смитюх.

Сколько стоят услуги нотариуса при покупке квартиры

Стоимость нотариального сопровождения — еще одна важная статья расходов для покупателя. Цена формируется из нескольких частей: удостоверение договора, регистрации права собственности в Государственном реестре, оформления выписок.

В среднем стоимость нотариальных услуг составляет от нескольких тысяч гривен и может достигать 1% от суммы сделки.

Кто платит государственную пошлину при покупке квартиры

Государственная пошлина в размере 1% от стоимости жилья — платеж, который тоже обычно платит покупатель. Однако бывают исключения.

От этого сбора освобождаются инвалиды 1 и 2 групп, участники ликвидации аварии на ЧАЭС, инвалиды войны и семьи погибших воинов.

"Но здесь есть нюанс: если только одна сторона имеет право на льготу, нотариус обяжет другую сторону внести пошлину в полном размере. То есть избежать платежа можно только тогда, когда и продавец, и покупатель относятся к льготной категории", — уточняет адвокат.

Какие еще расходы может иметь покупатель квартиры

Кроме обязательных налогов и сборов, покупатель часто берет на себя дополнительные расходы. Это может быть оплата независимой оценки квартиры, услуги риелтора, а также расходы на переводы документов или получение справок.

Эксперт советует закладывать в бюджет не менее 2-3% от стоимости квартиры на все сопутствующие платежи. Это позволяет избежать неприятных неожиданностей в день подписания договора.

"Часто люди ошибочно думают, что покупатель платит только цену жилья. На самом деле финальная нагрузка больше, и ее стоит учитывать заранее", — подчеркивает Смитюх.

Как сообщалось, операции с недвижимостью - это сложный процесс, где выбор объекта является лишь частью. Особое внимание стоит уделить нотариальному оформлению, ведь именно нотариус фиксирует сумму, от которой зависит размер налогов продавца.

Также мы рассказывали, что приобретение жилья - это ответственный шаг, требующий тщательной проверки документов, а не только осмотра самой квартиры. Юридическая чистота сделки является залогом ее безопасности, поэтому перед подписанием договора купли-продажи нужно убедиться, что с недвижимостью все в порядке.