Неожиданный тренд — какие квартиры разлетаются в центре Киева

Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, в Киеве наблюдается неожиданный тренд: квартиры в "хрущевках" центральных районов не только не теряют в стоимости, но и демонстрируют стабильный спрос. Это явление объясняется сразу несколькими факторами — от локации и доступной цены до возможности выгодной сдачи в аренду.

Как пишет "Минфин" со ссылкой на данные киевских риелторов, количество запросов на квартиры в "хрущевках" центральных районов за последний год выросло на 10%. Такое жилье остается одним из немногих "неубиваемых" сегментов рынка, который выдерживает даже кризисные периоды.

"Хрущевки — это своеобразный компромисс для тех, кто хочет жить в центре, но не может позволить себе дорогие квадратные метры в сталинках или новостройках. Их еще называют "Печерском для бедных", — объясняет риелтор Ирина Луханина.

В среднем двухкомнатную квартиру в "хрущевке" в центре Киева можно приобрести за 60-100 тыс. долл. Цена зависит от конкретной локации, состояния ремонта, инфраструктуры района и даже вида из окна. Для сравнения:

• двухкомнатное жилье в "царском" доме (58-66 кв. м) стоит 90-160 тыс. долл.;
• в "сталинке" (48-58 кв. м) — 80-130 тыс. долл.;
• в центральной "хрущевке" (40-45 кв. м) — 60-100 тыс. долл.

Если квартира имеет качественный ремонт, ее цена может превышать средний уровень.

"Встречаются варианты, которые уже больше похожи на "Версаль", чем на типовую хрущевку", — шутит Луханина.

Почему хрущевки дорожают даже в кризис

По словам Владимира Копотя, руководителя Monitor Estate, даже в период сниженного спроса цены на вторичное жилье в центре Киева не падают так сильно, как ожидалось.

Основные факторы, влияющие на стабильный спрос на "хрущевки"

Дефицит земли для нового строительства 

• Почти все "хрущевки" расположены в районах, где нет места для новых ЖК.

Транспортная доступность

• В большинстве случаев рядом есть метро, что автоматически добавляет 10-20% к стоимости квартиры.

Экономия на коммунальных расходах

• Например, отопление в "хрущевке" (45 кв. м) обходится примерно в 1500 грн/мес., тогда как в новостройке аналогичной площади — 2500 грн/мес.

Готовность жилья

• В отличие от новостроек, которые могут "заморозить", в "хрущевке" можно жить сразу.

Однако стоит различать "хрущевки" центральных районов и спальных массивов. В отдаленных районах, таких как Воскресенка или Нивки, дома имеют другую структуру (преимущественно панельные, с тремя квартирами на этаже), а цены значительно ниже — 38-42 тыс. долл. за двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м.

Аренда и инвестиционная привлекательность "хрущевок"

Еще одна причина стабильного спроса — выгодность сдачи в аренду.

"Небольшие квартиры в хрущевках в центральных районах столицы хорошо сдаются. Спрос на них высокий, а ценник постоянно растет. Например, на Печерске двухкомнатную квартиру можно сдавать за 20 тыс. грн в месяц", — объясняет Юрий Пита, экс-руководитель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

Учитывая нынешние цены на недвижимость и арендные ставки, срок окупаемости инвестиций в "хрущевку" составляет примерно 12 лет. А если рынок начнет восстанавливаться, такая недвижимость может еще и вырасти в цене.

Феномен дорогих "хрущевок" объясняется их локацией, доступной стоимостью по сравнению с другими типами жилья и инвестиционной привлекательностью. В то же время, покупатели должны учитывать и минусы:

• устаревшая коммуникация (водопровод, электричество, теплоизоляция);
• отсутствие лифтов (в пятиэтажных хрущевках);
• плохая шумоизоляция и небольшие площади комнат.

Несмотря на это, на ближайшие годы спрос на такое жилье, скорее всего, будет оставаться стабильным. Ведь "хрущевки" в центре Киева — это не просто старые квартиры, а уникальный баланс между ценой, расположением и возможностью инвестировать в недвижимость, которая не теряет ценности даже в кризисные времена.

Как сообщалось, киевский рынок недвижимости предлагает широкий выбор жилья: от исторических "царских" домов до современных новостроек и типовых "хрущевок". Стоимость квартир в этих категориях существенно отличается. На цену влияют такие факторы, как расположение, площадь, состояние дома и инфраструктура.

Ранее мы выяснили, какие типы квартир сейчас пользуются наибольшим спросом на рынке — украинцы активно интересуются как новыми квартирами, так и жильем на вторичном рынке. Государственные программы поддержки играют ключевую роль, делая приобретение жилья более доступным.