Недвижимость в собственности — сколько можно иметь жилья

В Украине не существует закона, который бы четко ограничивал количество квартир или другой недвижимости, принадлежащей одному физическому лицу. Если человек легально получил жилье путем покупки, дарения или наследования, он может владеть таким количеством объектов, сколько позволяет его бюджет.

Юридической нормой является обязательное внесение каждого объекта в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это единственное требование для подтверждения законности владения, отмечают специалисты портала "Государственные строительные нормы Украины".

То есть, владение даже 15 квартирами — не нарушение. Важно, чтобы каждая сделка была оформлена официально, а объект — зарегистрирован.

Какие ограничения действуют на землю в Украине

Несмотря на свободу во владении жильем, ограничения все же существуют — они касаются земли. Особенно это актуально для сельскохозяйственных участков.

Согласно действующему земельному законодательству Украины, физическое лицо может владеть до 100 гектаров сельскохозяйственной земли. Это правило касается исключительно граждан Украины.

Для иностранцев действует мораторий на покупку такой земли. Его отмена возможна только после проведения соответствующего референдума.

Как оформить несколько объектов недвижимости правильно

Чтобы стать владельцем нескольких квартир или домов, нужно соблюсти стандартную процедуру оформления права собственности:

1. Заключить соответствующее соглашение (купли-продажи, дарения, наследства).
2. Удостоверить его у нотариуса.
3. Зарегистрировать право в государственном реестре.
4. При необходимости — уведомить налоговую службу.

Оформление дополнительного объекта ничем не отличается от приобретения первого. Наличие нескольких квартир автоматически не означает незаконную деятельность, но может вызвать интерес у налоговой - особенно если недвижимость сдается в аренду.

Могут ли иностранцы иметь недвижимость в Украине

Собственность на жилье или нежилые помещения иностранцам в Украине доступна. Иностранные граждане могут купить квартиру, офис, дом или другую недвижимость.

Но есть нюансы:

1. Сельскохозяйственную землю купить нельзя.
2. Нужен идентификационный код в Украине.
3. Доходы должны быть официально подтвержденными.

Регистрация прав на недвижимость происходит по той же процедуре, что и для украинских граждан. Нотариус проверяет документы, источник средств и законность сделки.

"Иностранцы не имеют ограничений в приобретении жилой недвижимости, но тщательная проверка их доходов — обязательная часть сделки", — отмечает юрист Радион Кирилкин.

Что будет с налогами при нескольких квартирах

Владение несколькими квартирами может вызвать налоговые обязательства. Но сам факт наличия недвижимости еще не означает автоматическую уплату налога.

Согласно Налоговому кодексу, налог на недвижимость уплачивается за "лишнюю площадь":

1. Для квартир — свыше 60 кв. м.
2. Для домов — свыше 120 кв. м.
3. Для объектов с жильем и нежилыми помещениями — свыше 180 кв. м.

Размер налога устанавливается местными властями, но не может превышать 1,5% минимальной зарплаты за каждый "лишний" квадратный метр.

Если квартира сдается в аренду, владелец обязан подавать декларацию и платить НДФЛ (18%) и военный сбор (5%).

Как наследуется недвижимость в Украине

Недвижимость часто переходит в собственность по наследству. Порядок наследования зависит от степени родства:

• родственники первой степени (родители, дети, муж/жена) — не платят налог;
• родственники второй очереди или третьи лица — 5% НДФЛ + 5% военный сбор.

Нотариус обязан проверить документы, наличие наследников, отсутствие других претензий. Внесение в реестр — обязательный этап завершения наследственной процедуры.

Как сообщалось, инвестирование в недвижимость в Украине и в дальнейшем является надежным способом сохранения и приумножения капитала, несмотря на новые возможности и вызовы 2025 года. Чтобы максимизировать доходность и минимизировать риски, важно понимать выгодные типы недвижимости и ключевые факторы, влияющие на доходность.

Также мы рассказывали о флипинге — инвестиционной стратегии, заключающейся в приобретении жилья на начальном этапе строительства с целью его продажи до ввода объекта в эксплуатацию, когда цена достигает своего максимума. На современном украинском рынке недвижимости эта тактика уже не считается авантюрой, а признана эффективным способом заработка.