На каком этаже покупать квартиру, чтобы потом не жалеть

Выбор квартиры — это всегда компромисс между желаниями, бюджетом и практическими потребностями. Один из ключевых вопросов, который встает перед покупателями в Украине в 2025 году — на каком этаже лучше поселиться. Ответ зависит от многих факторов: стиля жизни, состава семьи, расположения дома и даже планов на будущее.

Как отмечают эксперты портала OLX Недвижимость, несмотря на стереотипы, первый этаж имеет свои преимущества — особенно для семей с маленькими детьми, пожилых людей или тех, кто имеет трудности с передвижением. Не нужно ждать лифт или подниматься по лестнице, а в случае аварийной ситуации — легко покинуть здание.

Но есть и "минусы":

• меньше естественного света (особенно в зеленых районах);
• высокая вероятность сырости из-за подвала;
• потребность в дополнительной безопасности (решетки, сигнализация);
• шум с улицы.

Если дом расположен на оживленной улице, первые этажи нередко выкупают под коммерцию. Это может превратить жилье в выгодную инвестицию — например, в магазин или офис.

Средние этажи: золотая середина

Средние этажи (4-8 в многоэтажках) часто считаются оптимальным выбором для большинства покупателей, потому что:

• баланс тишины и доступности. Шум с улицы значительно слабее, чем на нижних этажах, но подниматься по лестнице (в случае поломки лифта) все еще реально;
• свет и воздух. На этих этажах достаточно естественного освещения, а воздух чище, чем внизу;
• безопасность. Меньше рисков ограбления, чем на первом этаже, и легче эвакуироваться, чем с верхних;
• стабильное снабжение. Давление воды и отопления обычно оптимальное, что важно в старых домах;
• ликвидность. Квартиры на средних этажах легко продать или сдать в аренду.

Но на такие квартиры редко есть скидки, ведь они считаются универсальными. Кроме того, вы можете слышать соседей как сверху, так и снизу.

Жить выше: для кого подходят верхние этажи

Верхние этажи — это панорамные виды, максимальное освещение и чистый воздух. Но в то же время — и вызовы:

• сложный доступ. Если лифт сломается, подниматься пешком трудно, особенно для семей с детьми или пожилых людей;
• пожарная безопасность. Эвакуация с верхних этажей затруднена, а не все пожарные службы имеют оборудование для высоток;
• давление в системах. В старых домах возможны перебои с водоснабжением или отоплением;
• психологический дискомфорт. У некоторых людей высота вызывает тревогу или головокружение.

В новостройках верхние этажи часто оснащены современными системами водоснабжения и отопления, поэтому они более комфортные. Если выбираете высотку, проверьте наличие резервного генератора для лифтов и качество вентиляции.

Практические советы перед покупкой

• Энергоэффективность. В новостройках обращайте внимание на изоляцию дома. На верхних этажах в старых домах могут быть проблемы с теплопотерями через крышу.
• Инфраструктура района. Если дом расположен возле промышленных зон или магистралей, избегайте нижних и средних этажей (до 8-го), поскольку там накапливаются выхлопы.
• Оцените потребности вашей семьи. Если есть маломобильный человек — ориентируйтесь на низ. Для работы дома и спокойствия — лучше середина.
• Учитывайте планы на будущее. Квартиру легче продать или сдать именно на средних этажах.
• Безопасность. В городах с нестабильной ситуацией проверяйте наличие укрытий в доме или поблизости.

Ранее мы рассказывали, какой тип пола выбрать, если в доме есть собака. Ведь пол ежедневно сталкивается с когтями, влагой, шерстью и неожиданными "сюрпризами", и при этом должен оставаться красивым и безопасным. Поэтому, выбирая покрытие для пола в доме с четвероногим другом, на первом месте должен стоять не внешний вид, а прочность и практичность.

Также мы сообщали о концепции мастер-спальни, которая сочетает в себе уют, уединенность и разнообразие использования, активно внедряется в украинских новостройках и частных домах. Этот личный оазис, берущий свое начало из Америки XVII века, превращает обычную комнату для сна в многогранное пространство.